写字楼等级怎么区分,写字楼等级划分标准

相信很多人都知道,写字楼是有等级划分的,平常我们听得最多的就是甲级写字楼了。那么写字楼等级怎么划分呢?不同类型的写字楼意味着不同的档次、不同的配套、不同的投资价值。然而很多投资者并不是真正了解其类型和等级的划分。有时候可能导致投资的盲目性。了解一个写字楼的等级就是在剖析它的内核,对投资来说是至关重要的一部。

1、顶级写字楼
在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标;其次是具有代表性和标志性,在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。
办公面积:总办公面积超过50000平方米,单层建筑面积在1500至2000平方米。
结构设计:写字楼大堂要求宽敞,挑高10米以上,架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上,公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置:150:1的比例配置,即150平米配置至少1个车位,停车场设有自动计费和防盗安全系统。
升降系统:根据5万方总面积计算,每部客梯服务面积应低于4000平方米,等待时间低于30秒,配备先进的智能控制系统,客梯与货梯分区,至少2部货梯。
营业方式:整个写字楼项目为一个单一产权,仅对外出租,不对外出售,1-2年内入住率不低于70%。
安保系统:24小时监控,安保服务。
配套:有专用的货运通道及残疾人通道。

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2、甲级写字楼
硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店,达到5A级写字楼水平,设备设施基本与世界同步,如电梯等候时间小于40秒,中央空调为四管式,软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。现在东营的很多写字楼都属于甲级写字楼,如长安未来国际。
办公面积:总办公面积超过20000平方米,单层建筑面积在1000平方米。
结构设计:写字楼大堂要求宽敞,挑高10米以上,架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上,公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200平方米配置至少1个车位,停车场设有自动计费和防盗安全系统。
升降系统:根据2万方总面积计算,每部客梯服务面积应低于5,000平方米,等待时间低于40秒,配备先进的智能控制系统,客梯与货梯分区,至少1部货梯。
入住率:1-2年内不低于65%。
安保系统:24小时监控,安保服务。

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3、乙级写字楼
硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差,部分达到5 A级写字楼水平,设备设施以合资品牌为主,如电梯等候时间大于40秒,中央空调为两管式;软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。
办公面积:总办公面积超过10000平方米,单层建筑面积在800平方米。
入住率:不低于50%。
结构设计:标准层净高不低于2.5m,公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置:300:1的比例配置,即300平米配置至少1个车位。
升降系统:根据2万方总面积计算,每部客梯服务面积应低于6000平方米,速度不低于3m/s。
安保系统:24小时监控,安保服务。

乙级写字楼

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