点点租伦敦 | 刚刚,香港人又来了,24亿抢下英国石油总部大楼!

作者:英伦投资客(ID: BuyLondon);点点租已获授权

真爱英国的香港人又来了。

英伦投资客(11月6日)获悉,香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿再次出手英国。

刘銮鸿这次斥资2.35亿英镑(约合24亿港币,20.5亿人民币),将通过其控制的香港利福国际集团(Lifestyle Intenational),收购位于伦敦圣詹姆斯广场1号(St James’s Square)的英国石油总部大楼。

《金融时报》11月3日报道称,该交易已经接近达成。

据一位知情人士透露,利福国际购买BP总部大楼的出价可能在2.35亿英镑左右。

我们的老读者都应该对刘銮鸿有点印象。

这位低调的香港富豪是利福国际董事长兼最大股东,香港最大的百货公司——崇光百货(Sogo Hong Kong)就是该集团旗下的。

今年5月,刘銮鸿高调进军伦敦房产市场,通过利福国际大量收购英国大型商业地产公司Land Securities的股票,约占该公司发行股份的1.25%,涉资5012.6万英镑(约合5.08亿港币,4.3亿人民币)。

而他此次收购BP总部,将是利福国际在英国的第一笔重大房地产收购交易。

 长期以来,刘銮鸿一直在寻找投资伦敦房地产的机会。

 去年,他试图从投资机构Columbia Threadneedle手中收购圣詹姆斯广场21号未果。

今年,刘銮鸿终于等来了一个绝好的投资机会——BP伦敦总部大楼。

 受疫情影响,BP二季度净亏损168亿美元,并宣布将股息下调一半,是其10年来首次下调股息。

扣除一次性项目后,该公司第二季度重置之后的基本亏损为67亿美元,远低于去年同期的28亿美元利润。

为了应对疫情期间收入的下降,BP于今年6月宣布在全球范围内裁员约1万人,相当于员工总数的15%。目前,该石油巨头在英国拥有6500名办公人员。

 2020年9月,BP委托代理公司,以约2.4亿英镑的价格出售位于圣詹姆斯广场1号(1 St James’s Square)的伦敦总部大楼。

这里先介绍一下BP的这栋伦敦总部大楼——圣詹姆斯广场1号办公楼。

圣詹姆斯广场1号办公楼建于1998年,位于圣詹姆斯广场(St James’s Square)和查尔斯二世街(Charles II Street)的交叉路口,占地0.54英亩。

附近有Piccadilly Circus、Leicester Square和Green Park三个地铁站,离伦敦两大皇家公园Green Park和St Jame’s Park都很近。

站在办公楼门口,郁郁葱葱的圣詹姆斯广场就在眼前。

办公楼附近生活气息十足,到处是各式各样的酒吧、餐馆、商铺,特拉法加广场也在不远处。

建筑内部配置良好、自然采光水平优越,拥有一个宽敞的双层高接待处、六层办公室和一个贯穿所有楼层的中庭。

此外,办公楼的6楼有一个屋顶露台,可以欣赏到圣詹姆斯广场和伦敦市中心的壮观景色。

值得一提的是,考虑到人员安置问题,BP决定在交易完成后继续租用该办公楼两年,然后将其翻新再搬出。

 10月20日,BP在第一轮招标中收到了大约8份投标,随后的一周里,共有4位投资者进入了第2轮竞标,这其中就包括刘氏兄弟两人。

 最终,刘銮鸿以2.35亿英镑的出价,打败其兄长刘銮雄在此轮竞标中胜出。

 

据了解,BP于2001年以1.17亿英镑买下了圣詹姆斯广场1号的办公楼。离开圣詹姆斯后,BP将使用一个规模较小的伦敦总部。

 今年早些时候,BP的首席执行官Bernard Looney曾表示,公司将在未来采取一种“混合型”的工作方式,力推居家办公和写字楼办公并行的模式。

据《金融时报》分析,BP的出售伦敦总部大楼之举,将进一步提振正在复苏中的伦敦写字楼投资市场。

事实上,就在刘銮鸿在伦敦豪掷大手笔的同时,一位神秘的香港买家近期瞄准了曼彻斯特的商业地产市场。

据英媒报道,英国法通集团(L&G)在一桩场外交易中,将曼彻斯特Market Street上的一项零售资产以1180万英镑的价格出售给了香港亚狮资本(Asia Lion Investments),初始净收益率为5.4%。

 

这栋三层建筑位于Market Street的48-50号,一直以来是西班牙高街服装品牌Mango的门店所在地。

 去年,克莱兹代尔银行(Clydesdale Bank)接盘了该建筑,计划提供联合办公空间和会议室以及传统的银行服务,租期为13年。

 

据了解,亚狮资本已经是Market Street上的老客户了,该集团曾在2016年斥资逾1300万英镑购买了该商业街上的42-46号建筑。

英伦投资客写在最后

今天我们详细介绍了香港金主刘銮鸿和亚狮资本近期在英国的两笔投资,均为收购写字楼,显示出在疫情时期,香港投资者依然青睐英国资产,且写字楼投资市场目前有回暖趋势,主力是香港资金。

至于本文主角——刘銮鸿,这次打败哥哥刘銮雄(已持有伦敦高盛总部大楼),以2.35亿英镑的价格购得英国石油总部大楼,证明他对于伦敦的野心也不小。