莱安中心是西安市雁塔区的标志性城市综合体，由莱安地产集团开发，集办公、商业、居住、酒店、娱乐等功能于一体，是西安中央商务区（CCBD）的重要门户。
一、项目概况
1. 地理位置
位于西安市雁塔区长安南路与雁展路交汇处东北角，紧邻地铁2号线会展中心站，规划中的地铁8号线也将在此交汇，交通便捷。
周边地标：隋唐天坛遗址公园、曲江国际会展中心、大雁塔北广场等。
2. 项目规模
总占地面积约130亩，总建筑面积约85万平方米，总投资逾70亿元。
分东西两区开发，包含11栋超高层写字楼、大型商业公园、酒店式公寓等，容积率5.0，绿化率23%。
二、功能分区与设计亮点
1. 商务办公
T1写字楼：25层，标准层面积1250㎡，层高3.5米，配备5部高速电梯，租金75-105元/㎡/月，物业费11元/㎡/月。
T2 LOFT办公：层高5.4米，买一层送一层，实得率200%，租金范围50-1000㎡灵活分割，物业费9元/㎡/月。
2. 商业配套
约16万平方米商业集群，涵盖购物中心（如华润万象天地）、潮流地下商业街、五星级酒店及休闲街区。
周边商业：麦德龙、国美电器、苏宁易购等大型商超。
3. 居住与公寓
精装公寓产权40年，物业费7.5-18元/㎡/月，部分楼栋已交付。
三、交通与配套
1. 交通网络
地铁：2号线会展中心站直达，8号线将进一步提升通达性。
公交：19路、215路、600路等20余条线路经停，快速连接三环、钟楼及机场。
2. 生活配套
教育：西安邮电学院、西北政法大学等多所高校环绕。
医疗：西安交通大学医学院第一附属医院、陕西省肿瘤医院等三甲医院。
银行：招商银行、中国银行等十余家金融机构聚集。
四、租赁与物业
租金范围：写字楼租金均价55-115元/㎡/月
停车位：约350-5000个，月租金600-750元，临停5元/小时。
物业管理：由仲量联行或莱安中心物业管理有限公司负责，服务涵盖高速电梯、分户空调、精装大堂等。
五、入驻企业与投资价值
部分企业：中国人寿、西安功夫餐饮管理有限公司、亚欧展览装饰设计工程有限公司等。
投资潜力：地处曲江新区核心，依托CCBD发展规划，周边华润万象天地等大型商业加持，预计未来区域价值持续攀升。
关于我们
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