一、项目介绍
深圳东久创新科技园位于龙岗区布澜路76号，总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积达22万平方米，由7栋10-17层的现代化写字楼围合而成。作为深圳市重点打造的科技产业园区，项目以“生态办公+产业聚合”为核心，定位为“四新”经济（新技术、新产业、新业态、新模式）产业基地，聚焦互联网、新能源、新材料、电子信息等九大领域。园区由华平投资集团旗下东久中国开发，以EOD（生态办公区）理念设计，绿化率高达38%，容积率仅2.5，融合花园式园林、屋顶专属绿地和智能化设施，打造低能耗、高舒适度的办公环境。项目还提供灵活户型（10-3000㎡），满足初创团队至大型企业的多元化需求，并配套国际酒店、联合路演厅等高端服务，成为龙岗区科技创新的核心载体。
二、项目特色
- 生态办公新范式
园区采用“孔明锁”建筑设计，优化通风与采光，降低50%能耗；每层配备专属空中花园、总裁私属花园，结合38%超高绿化率，实现360°全景自然办公体验。 - 智慧化运营体系
配备日立高速电梯（每栋5-6部）、智能刷卡门禁及AI管理系统，支持人脸识别、物联网联动；VRV中央空调与新风系统全天运行，电费透明分户计费。 - 全产业链聚合
依托华为科技城、平湖金融中心等产业辐射，形成互联网、新能源、高端物流等九大产业集群，享受税收减免、租金补贴等政府政策，助力企业资源共享与跨界合作。 - 国际级开发背书
开发商东久中国为华平投资旗下平台，全球持有超200万㎡园区资产，提供金融、科研、人才等生态圈资源，赋能企业长效发展。
三、商业配套
- 园区内配套：
- 基础服务：6000㎡商业街区，覆盖员工餐厅、咖啡厅、便利店、健身房及银行网点，满足日常需求；
- 高端商务：国际品牌酒店、共享会议室、艺术展厅及屋顶商务社交空间，提升企业形象与接待能力。
- 外部生活圈：
- 商业：3公里内天悦时代广场、布吉天虹等大型购物中心；
- 生态：紧邻石芽岭公园、李朗圣山公园，办公间隙可步行享受自然；
- 人文：龙岗文体中心、图书馆等丰富文化资源。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
地处龙岗布吉李朗片区，毗邻华为基地、平湖金融中心，承接坂田科技城产业外溢红利。 - 立体交通网：
- 地铁：距14号线石芽岭站500米，6站直达福田CBD；规划中的17号线第三医院站560米；
- 公交：20+条线路覆盖（M281、M547等），联通南山、罗湖等核心区；
- 自驾：5分钟接入水官高速，30分钟直达深圳湾口岸。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2015年 |
| 建筑面积 | 总22万㎡（办公面积约21万㎡） |
| 层高 | 3.3-4米（部分楼层可定制） |
| 楼层数量 | 7栋，层数10-17层（1栋17层，5栋9层等） |
| 车位数量 | 1271个（地下1204个+地上67个），月租300元 |
| 电梯数量 | 1号楼6部，其余楼栋5部（含客梯、消防梯） |
| 入驻企业 | 互联网科技、新能源、高端物流、珠宝设计等九大产业企业 |
| 租金价格 | 35-50元/㎡·月（按面积、楼层及装修浮动，整栋可议价） |
| 物业费 | 8元/㎡·月 |
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