项目地址】宁波市鄞州区天童南路与泰安中路交汇处
【轨道交通】地铁3号线鄞州客运总站直达（无缝衔接地下商业连廊）
【建筑参数】总建面22万㎡，地上5层+地下2层，层高5.4米（首层挑空区达8米）
【租金范围】3.5-6.8元/㎡·天（含基础物业及推广费用）
【招商业态】国际名品折扣/主题餐饮集群/儿童娱乐天地/精品生活超市/健身文创空间
【运营特色】智慧停车引导系统/跨业态会员积分体系/季度主题营销活动/商户直播基地
作为宁波城市更新标杆项目，利时城市奥特莱斯由本土企业利时集团斥资35亿打造，创新融合”商业零售+文旅体验+智慧运营”三大核心模块。项目占据鄞州中央商贸区核心区位，3公里辐射圈内聚集12栋税收亿元楼宇，毗邻南部商务区、罗蒙环球城两大城市IP，日均客流量超8万人次。
【空间规划】
▶ 首层：国际轻奢名品折扣区（单铺80-300㎡灵活分割）
▶ 二层：儿童教育娱乐主题层（配备500㎡共享亲子活动中心）
▶ 三层：沉浸式主题餐饮街区（包含24小时营业的食尚夜巷）
▶ 四层：巨幕影院+健身会所+文创书店复合空间
特别设置2000㎡跨境电商体验馆，支持”线下体验+线上保税仓直发”新零售模式。
【智慧商业系统】
1. 数字化客流分析：热力地图实时监控各区域人流动线
2. 云POS管理系统：支持跨店铺统一收银与消费数据分析
3. 智能物流中台：为商户提供共享仓储及同城配送服务
4. VR云逛店系统：线上360°实景展示店铺空间
【周边15分钟生活圈】
商业：银泰城、环球银泰城、罗蒙环球城三足鼎立
住宿：南苑环球酒店、希尔顿花园酒店、亚朵生活酒店
休闲：鄞州公园、宁波博物馆、善园文化街区
交通：宁波绕城高速姜山出口，12条公交线路枢纽站
【典型租户】
▶ 国际零售：COACH奥莱店、Michael Kors特卖馆
▶ 餐饮主力：海底捞智慧餐厅、湊湊火锅概念店
▶ 儿童业态：MelAND儿童乐园、金宝贝早教中心
▶ 创新体验：网易严选线下店、苏宁极物智慧零售
项目独创”商户成长计划”，提供新店开业扶持、跨业态导流、短视频营销培训等8大运营支持，2023年助力32家商户实现业绩环比增长超150%。
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**关于我们**
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（注：文中数据基于点点租宁波团队实地调研及项目方公开资料整理，招商动态请以实际为准）
