数据来源：楼澜数据库，点点租市场出租率分析
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数据来源：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比增长，气泡大小代表该商圈的成交量多少，气泡位置越靠近右上表明商圈表现越好
DBD新兴市场表现气泡图
数据来源：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比增长，气泡大小代表该商圈的成交量多少，气泡位置越靠近右上表明商圈表现越好
2025年三季度传媒、能源行业成交占比提升，显示相对更强的需求。
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通过下面的流动分析，我们可以观察租户在搬迁前后项目类型的变化。从项目租金角度看，租户在向租金更低的项目流动。以0-4元/平米/天租金段项目为例，租户流动前该租金段项目的租户面积占比10.4%，租户流动后扩大到28.5%，这意味着0-4元租金项目获得了更多的租户净流入。
从楼宇年龄的角度分析，租户在向0-5年内竣工的项目明显聚集，显示出租户向楼宇新、品质好的项目流动的趋势。
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新增招聘岗位数量在连续三个季度回暖后小幅下调。专业服务行业的招聘需求持续复苏，预计将继续对写字楼租赁需求提供积极支撑。
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获融资的企业数量从2023年起稳步增加，较23年已增长52%。半导体、机器人、AI、新材料行业企业获得更多资本青睐。
融资事件数量走势
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25-29年预计约1160万平米新增，平均增长2.2%/年。未来的新增供应压力将主要来自花木、东外滩、张江、北外滩、徐汇滨江等市场，供应的压力会通过与这些板块竞争的子市场逐步波及整个市场。
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各子市场未来供应分析
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06 总结
- 三季度整体市场租金环比上季度下降0.4%，同比去年Q3下降3.8%，出租率环比上季度小幅上升0.6%至80.3%。市场以价换量显现初步效果，业主更为激进的通过降低租金、提供装免补贴等方式吸引租户，支撑出租率的稳定。
- 几乎所有板块在过去的一年中都出现不同程度的租金下滑，整体来看租金价格越高的板块，跌幅越明显。
- 25Q3中CBD核心市场和DBD新兴市场的租金差仍在缩窄，但速度明显放缓。CBD市场租金在上半年明显下滑后，跌幅收窄。
- 租户在向租金更低、品质更好、楼宇更新的项目流动。迁移的租户更多去到竣工5年内的楼宇， 租金在4元以下的新兴市场项目在租户流动过程中获得了更多的净流入。
- 新增招聘岗位量连续3个季度出现同比增长后，小幅回落。获融资的企业数量稳步增长，相比2023年已增长52%。从行业看，专业服务的招聘需求持续复苏，半导体、机器人、AI、新材料获得更多资本青睐，传媒、能源在租赁需求占比上相比去年有所增加。
- 25-29年新增供应预计将以约2.2%/年的速度增长。未来新增供应压力主要来自于花木、东外滩、徐汇滨江、张江、北外滩等板块，楼宇较旧的核心市场将继续承压。
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