编者按
首先声明，这确实是一篇严肃的看房报告。点点租小编在广泛收罗各写字楼的信息时发现，目前能够查阅到的信息大都为开发商官方宣传资料，鲜有真正意义上的楼盘体验。因此点点租决定为天下先，亲自下场看楼写心得，倘若能为要租办公室的朋友提供有价值的体验和信息，那便是极好的~
本期项目楼盘——深圳永新汇
客户有多爱我们？
永新汇项目定位在甲级商务综合体，项目主体共4栋大楼，其中3号楼为法国酒店式服务公寓，现场已开始装修，4号楼已被国内某上市龙头企业整栋租赁，目前对外办公招租的为1号和2号楼，据小编了解，该项目招租的招租速度较快，两个月来已完成总面积40%的出租。
有钱就是任性！
业主向小编透露，该项目的投资方很有实力，通俗地讲就是…不差钱，所以此次招租，对承租方的资质审核较为严格，同时明确表示不接受任何二房东或包租客性质的承租方。除了极少量楼层可分割为200-550㎡的小面积出租外，其他楼层（1200-2000㎡不等）至少一整层出租，这样的标准可能会将部分小客户拒之门外，但同时也保证了承租方的整体质量，租客可根据自身实际情况斟酌取舍。据了解，目前已经出租的面积中，主要的客源来自前海自贸区注册的金融类公司。
出发啦，路线走起！
项目位于深圳南山区南海大道和东滨路交界路口，西临前海自贸区，南临蛇口港，东面是后海中心区，从地图上看三区环抱，颇有兵家必争之势（小编意淫）。项目周边分布4个公交站点，但地铁尚未开通，这对于习惯遁地出行的小编来说颇为不方便。但好消息是：2019年轨道交通9号线的延长线将运营，届时，荔嘉站 站点直通永新汇负一层商业区。在此之前，项目方会在上下班高峰期安排桃园站和后海站两条职工接送专线，这样的临时安排是否能充分满足办公族的交通需求还有待时间检验。
体大心也大
占地面积35860.67㎡，约5个足球场大小，总建筑面积约184000㎡，绿化面积约2.5万㎡，绿化率在深圳商业综合体项目中排名前列，从楼顶眺望， 可以看见不远处象征蛇口自贸区的拱门。楼层风格偏欧式，下宽上窄，所以每层楼的面积并不一致，从1200-2000㎡不等。走在室内，可以发现室内空间布 局和采光俱佳，走廊宽度2.2m，比普通写字楼的1.8m更宽阔。而75%的高使用率对客户来说是个不小的诱惑。装修方面空调入户、带网格地板交付，这也是目前主流商务办公项目的交付标准。
高就一定好么？
楼 层共21层，高89.85m，应该说这样的高度在办公楼家族中并不算突出，据了解这也是项目方有意为之，主要是为了配合整体风格style。设计上引入法 式园林风，楼宇外观为大理石和玻璃材质，大面积的落地窗结构是其主要特征，外观视觉上大气而上档次。约1000个地下停车位，车位比121:1，深圳写字 楼均值为250:1。楼内共配10部电梯，低区4部高区4部，货梯2部，单梯服务面积是3000㎡：1，等待时长平均每30s一部。
我们身边都有啥？
商业区：永新汇项目商业区共4层，下沉式广场加地面3层，体量共3万㎡。在地铁开通后，下沉式广场将直接与地铁连通，配合办公一族的生活消费需求，将规划为地下影院、美食广场、特色餐饮和酒吧街；地上一层为银行、咖啡店、便利店；地上二层为健身馆；地上三层为高端酒楼，整个自带商业项目将在2016年一季度交付使用并对外营业。同时，项目周边的生活配套已经相当完善，各类银行、超市、住宿一应俱全，步行10分钟即可抵蛇口沃尔玛、信和购物广场和花园城中心等大型购物中心。
物业管理：可 以说永新汇项目具有世界范围内最高标准的物业管理，由世界知名五大行之一CBRE（世邦魏理仕）直管。目前整个深圳地区由五大行直管办公物业仅6座：港中 旅大厦（第一太平戴维斯）、深圳星河中心（世邦魏理仕）、嘉里建设广场（世邦魏理仕）、罗湖商务中心（世邦魏理仕）、皇岗商务中心（高力国际）
呵呵，谈钱的时候到了~
写字楼均价：均价140元/㎡.月（含税），在同区位的写字楼中价格适中，合同年限通常为3年一签，具体期限可商谈。地下停车卡月卡500元/月。商铺价格：根据位置不同，租金200-800不等，主要引入品牌店或特色店，有意向的租客需要当面协商方能敲定最终价格。
（编辑：点点租）
