世邦魏理仕昨日发布一则数据，对杭州2016年Q3物业地产市场进行回顾与未来的展望。
数据显示，办公需求快速释放，写字楼租赁市场迎来吸纳量回升，房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求，年内有望创空置率新低。
零售市场方面，新交付项目的试营业期带来区域空置率的上涨，未来交付项目仍对这一数据产生压力；潮流餐饮或成新发展面。
住宅市场三个月成交量环比基本持平，库存再触底，价格泡沫隐现。
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“杭州今年商业地产表现预计令人满意，但明年是供应大年，开发商需做好充分准备。住宅市场价格上涨迅速，非理性泡沫隐现，若进一步任性上涨将面临更严厉的政策调控。”
2016年 杭州物业市场三季度指标一览
优质写字楼市场–租赁需求释放，市场持续受上季度利好新政正面影响
三季度优质写字楼租赁市场没有新增供应。本季租赁市场，房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求。某房产入驻华峰国际商务大厦承租1,800平方米，两家房产相关公司分别租赁UDC时代大厦整层，某律所入驻华润大厦A座承租2,500平方米，多家房产建设企业入驻荣安大厦。此外，金融公司和互联网科技亦较为活跃。城西浙商财富中心多家互联网公司扩租，钱江新城两家科技公司租赁浙江财富金融中心约1,000平方米；两家外资银行入驻嘉里中心共承租约1,900平方米。G20之后租赁市场回暖，主流吸纳量仍然持续流向钱江新城与非核心商圈，市场总体空置率下降1.1个百分点至17.0%，平均租金报每月每平方米128.3元，环比增长0.5个百分点。我们预计未来年内空置率仍将持续下滑，而随着明年多个项目的新增交付，市场空置率将出现显著上行，受此影响租金或将减缓增长。
写字楼销售市场三季度新增供应236,648平方米，是上半年供应总量的近三倍，成交面积同比增长129.3% ，环比小幅下降。全市均价环比小幅增长7.2%，但仍顺延近年趋势，徘徊在回调阶段。我们认为上季度信贷宽松政策和增值税方案变化的利好消息仍然持续为市场带来正面影响，但是大供应量带来的供需疏离仍存隐忧。个别高端项如中海寰宇商务中心，西溪首座，远洋国际中心等项目持续热销，预计在未来6-12个月内将延续此势头。而平安金融中心和来福士的即将交付，也致使钱江新城热度持续增高。
优质商铺市场–潮流品牌仍受市场热捧，特色餐饮成为重要扩展面
2016年第三季度，杭州优质零售物业市场新增尚城1157和杭州大厦501城市广场两个项目，交付约130,000平方米。季度内，潮流商业仍然吸引眼球，其中特色休闲餐饮正在成为重要组成部分。尚城1157项目首批试营业品牌包括Paulaner德国餐厅等，解百新元华三楼筹备特色西餐酒吧Marquee Lakeside Bar。另外，儿童相关业态仍然得市场青睐。城北万达三楼主力店孩子王正式开业，城西银泰中庭引入海洋球等儿童玩乐体验设施，同时501城市广场导入三楼整层童玩商业。因新增项目尚处试营业，本季度空置率上升4.3个百分点为7.0%，购物中心首层平均租金报价仍维持在每天每平方米35.1元。
未来六个月核心商圈还将迎来嘉里中心和国大城市广场两个项目的交付，届时将大大提高延安路西侧的商业氛围，为武林商圈再添潮流元素。
高档住宅市场–库存创新低，新政为市场降温
年初以来去库存的市场导向效果显著，宅地市场的屡创新高为周边区域销售项目带来强劲的推高助力。三季度全市一手住宅市场成交4.3万套，与上季度基本持平，同比增长65%，成交均价报每平方米18,563元，环比增长7.9%，同比上升16.1%；其中均价3万以上交易成交4,775套，环比增长164.4%，占到总成交量的11.1%。成交均价则围绕每平方米40,000元左右轻微回调。另一方面，新增供应19,769套，环比减少56.2%；季末库存62, 638套，环比降低8.4%，继上季度后再创历史新低。
季末政府出台新政，暂停市区购房入户，部分区域实施限购，调整住房公积金贷款条款，提高二套房首付比例等，主要发力抑制投资投机需求，逐步为市场降温；但同时也挫败了部分改善需求的积极性，将对一段时间内的交易量产生影响。
土地市场–土地价值持续升温
三季度主城区非工业土地出让6宗，总面积247,011平方米，环比增长94.6%，溢价率增长放缓，上升8.5个百分点至83.3%。涉宅用地成交继续量价双涨，平均溢价率高达82.5%，环比增加13.7个百分点；本季度仅出让一宗纯商业用地，无溢价。住宅和办公性质的地块仍然是溢价的主要贡献类型，我们认为市场对此的正面预期在今后还将持续。季末出台新政调整土地供应竞价方式，分级捆绑开发建设条件与溢价率，我们认为这可能带来土地价值调整的新篇章。
工业物业市场–工业用地成交回暖，高标仓库或迎空置新高
本季度全市工业用地出让28宗约94万平方米，接近上半年成交总量，交易均价报每平方米558.2元，同比增长7.2%。其中萧山和余杭较为活跃。未来经济开发区及周边仍然是工业用地供应的重点区域。
三季度高标准仓库无新增交付，少量小面积退租空置率较上季度轻微上升0.8个百分点，至21.1%，平均租金稳定维持在每月每平方米37.4元。未来，计划年内交付的普洛斯钱江物流园和丰树萧山物流园以及乐歌杭州物流园项目，将带来近30万平方米新增供应，市场空置率近期内将继续走高，对租金增长产生一定压力。
（编辑：点点租）
