商业地产从意思上来理解就是用作商业用途的地产，它在平时也被我们称为商铺，从居住功能上来分析它和住宅地产是完全不同的，因为它的用途是办公或者店铺，而不是我们平时的居住，从广义上来说商业地产包含了零售批发行业，还有餐饮娱乐业，甚至健身和休闲行业同样也是，从经营模式还有功能以及用途来看，商业地产与住宅地产的区别都是很明显的，下面我们就具体来给大家分析下。
首先我们来看看住宅地产，所谓的住宅地产指的是公寓，住宅还有别墅之类的，可以供人们居住的地产，它的用途就是居住，而商业地产却不是用来居住的，它的主要用途是办公，当然了作为一些商业店铺也是可以的。从规模来说商业地产可大可小，大的地产项目往往有几百万平方米，小的只有几百平方米，我们开发的时候要讲究整体开发原则，特别要注意商业地产与住宅地产的区别，不能用开发住宅地产的套路来开发商业地产，大型商业地产可以使用收取租金的方式来收回成本，目前的商业地产项目已经逐步形成了一个整体的房地产金融。
在我国国内很多的商业地产项目都同时包含了住宅，办公楼，写字楼还有商业街，商铺等等，这也是商业地产和住宅地产的一种融合，不过商业地产与住宅地产的区别还是普遍存在的，出售的时候商业地产都是采取零售的模式，至于办公楼采取的是出租的模式，下面的商业街店面也是同样的，不过可以先出售然后由业主自行出租，不过如果这样做的话，因为没有权属，所以在后期的管理问题中，经常会出现很大的问题，那就是物业没有办法管理好整个商业圈。所以这里提醒广大的投资者，投资商业地产如果是大型的商圈的话，建议大家谨慎点，因为后期的管理很可能存在各种问题。
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