本文转载自微信公众号：城市数据团（微信号：metrodatateam），点点租已获授权。
2. 本文主要反映了上海市约8000个商务园区和办公楼的恢复情况。独立办公场所的大型企业，不在办公楼和园区的小微企业，以及在家办公、远程办公等均未纳入本文计算。
同时，欢迎各企业相关人士点击本文“这里”链接，参与点点租华东区组织的”企业在疫情情况下选址问卷调查“，请根据本企业真实情况进行如实填写，该问卷将严格保密，将有利于专业机构进行汇总分析。
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疫情逐渐得到了控制，那么人都回来了吗？
请看下图：
很明显，跟去年相比，节后汹涌流入上海的态势不见了，取而代之的是细水长流的返沪流，这一态势有可能还会持续。
而人还没回来这一结果，则非常直接地反映到了城市内部交通上。
请看下图：
很明显，往年从正月初七即开始恢复的市内交通繁忙，今年几乎没了动静，从正月十五才开始以较慢的态势回升。
同样地，这一结果，也非常直接地反映到了消费上。
请看下图：
虽然大家每天宅在家里不停地下单外卖，但节前极度热闹的写字楼外卖用户，在春节节后直接降到了冰点，从复工第一周的2月10日起，才开始逐渐缓慢的爬坡。
我们再把上面两张图合在一起看一下：
可以看到，两条曲线的走势完全一致（数值进行了标准化处理，使两个指数具有同一量纲。可以进行趋势比较，不可进行数值大小比较）。
相比之下，外卖曲线数值更低，在周末和节假日也更为陡峭。猜测这是因为城内出行强度指数综合了工作和生活两方面的出行，而外卖只统计了写字楼、只反应“工作”的缘故。
因此，我们发现平时大家并不在意的“写字楼外卖”，有可能是分析和理解复工经济的一项重要指标。
于是，此次城市数据团和饿了么合作，使用饿了么的写字楼外卖用户规模指数，来尝试着去近似衡量下城市中微观尺度的线下经济复苏程度。在这里，我们用到一个“写字楼外卖复苏指数”（以下简称复苏指数）。该指标主要反应线下商务园区和办公楼的恢复情况。独立办公场所的大型企业，不在办公楼和园区的小微企业，以及在家办公、远程办公等未纳入统计。*详见文末的数据说明。
公式如下：
写字楼外卖复苏指数 = 复工后某周的写字楼外卖用户规模 / 春节前二三周的写字楼外卖用户规模
（写字楼外卖用户规模指数：当天在饿了么下单、且收货地址在上海8000座写字楼和商务园区的，外卖用户数量。用户规模进行了抽样和指数化处理。该指数可以在一定程度上表征“在公司工作”的人数变化趋势。）
那么，通过以上外卖指数的计算，上海的“复苏”情况如何呢？
请看下面两张图：
可以看到：
1，上海全市复工后第一周和第二周的复苏指数分别为9.5%和16%。第二周的“复苏”程度比第一周提升了接近一倍。上海正在加速复苏。
2，从环线来看，中心城区以外的“复苏”程度比中心城区要高出不少。上海似乎是从郊区先复苏起来的。
3，而从具体区县来看，的确也是金山、奉贤、嘉定三个郊区的复苏指数最高，而市中心的徐汇、静安、黄浦等则进度较为缓慢。
接下来，我们不妨把关注的范围缩小一点，看看各大商务区的复苏情况吧。
请看下面这张图：
（此处所用的商务区定义为城市数据团与点点租合作划分出的约50个主要商务区的边界）
可以看到在主要商务区中，总体上仍然存在“郊区复苏指数高于城区”的现象，但在具体区域上则有完全不同的表现特征：
1，在远离市中心的商务区中，浦东的金桥、外高桥以及虹桥商务区均是复苏指数排名靠前的，其中金桥第一周复苏指数就达到了27%，第二周上升到了33%；但同样地，虹桥镇、彭浦与漕河泾也远离市中心，但其复苏指数则排名靠后，其中虹桥镇第二周仅有8%。
2，而在市中心的人民广场、静安寺、南京东路复苏指数都偏低，第二周也不超过12%；但同样在内环线以内的源深、曹家渡、老西门、塘桥等的复苏指数也都在前十名之列。
一个商务区的情况可能过于复杂，那我们再深入到每一栋写字楼来看，又是什么情况呢？
我们先把复苏指数分解到沪上部分甲级知名写字楼。
请看下图：
可以看到：
1，虽然总体来说市中心的复苏指数比较低，但是陆家嘴和外滩的几个典型楼宇的复苏指数还是超过了20%，超过了全市平均水平。
2，在能级相近的写字楼之间，复苏指数可能存在很大的差异。例如，顶级写字楼中，外滩金融中心（22%）的复苏指数达到了金茂大厦（11%）的两倍。
那如果我们把关注楼宇的名单扩大一下，不限于甲级写字楼，会怎样呢？
请看下图：
很明显，复苏指数排名靠前的，已经没有了甲级写字楼的身影，大部分都是工业园区、创业园区、众创空间、商住楼等等。
因此，我们猜测：
一个城市内部各个办公区域的复苏指数差异，除了相关部门的管理因素之外，更可能与该区域所入驻企业的行业、规模等有关。
于是，我们做了一些计算。
首先，我们用各个写字楼的入驻企业的产业结构比例与复苏指数做了回归，由回归系数和显著系数模拟出了几个典型行业的复工率；然后交叉了今年春节后的各行业招聘意愿指数（数据来源：启信宝）：
因此，从行业来看，制造业和房地产业的求生欲强烈，更有线下复工意愿，金融行业和科研服务业适中，餐饮住宿、批发零售等行业则成了线下复苏的重灾区。
那么，企业规模和区域复苏的关系怎样呢？
我们把注册资本、租金等与企业规模相关的各类因素纳入到计算当中，可以得到下面两张图：
仅就我们的数据样本而言，结果非常明显：
一个企业的注册资本越低，其复苏指数越高。
一个写字楼的租金越便宜，其复苏指数越高。
我们可以猜想，这些注册资本不高的，租金支付能力有限的公司，他们可能是中小企业，也可能是创业公司，也可能随时面临生存的挑战，所以他们有着更强的复工意愿。
上海是中国最发达的城市之一，因此，我们每想到这个城市，每每就把目光聚焦在了那些最发达的地点，陆家嘴、人民广场、新天地…，也会更关注那些了不起的大公司、跨国公司、或者明星公司们。
但上海不仅仅是如此而已。支撑这个发达城市的，还有无数个在我们统计样本中的那些不知名的公司。
它们并不只是统计数字，他们是你的邻居、朋友、或者地铁上擦身而过的普通人，他们是上海市千万个就业岗位中那些寻常的大多数。而当高级写字楼的员工们还没有复工、或者选择在家远程办公的时候，这些“寻常的大多数”往往就已经迫不及待或者也迫不得已地戴着口罩奔赴他的办公岗位了。
所以，回到最开始的问题，疫情过后，上海将会从哪里开始复苏呢？
我想，就是应该从一单单不起眼的外卖、从一座座不起眼的园区、以及一个个不起眼的岗位开始吧。
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同时，欢迎各企业相关人士点击“这里”，参与点点租华东区组织的”企业在疫情情况下选址问卷调查“，请根据本企业真实情况进行如实填写，该问卷将严格保密，将有利于专业机构进行汇总分析。
