一、项目介绍
深圳梧桐岛位于宝安区航空路与固戍顺昌路交汇处，是深圳泰华地产打造的低密度生态型独栋总部办公基地，总占地面积8.6万平方米，总建筑面积19.1万平方米，其中办公面积达13万平方米。项目于2014年竣工，由24栋以“二十四节气”命名的建筑组成，围绕2万平方米生态湖布局，绿化覆盖率超100%，被誉为“森林里的办公室”。作为宝安区科技创新园及市级科技孵化器，梧桐岛以“让自然回到城市、让人回到自然”为理念，聚焦智能硬件、互联网、创意设计等产业，已吸引珍爱网、中欧国际工商学院、自然醒总部等超100家科技企业入驻，形成“产学研”一体化生态圈。
二、项目特色
- 生态办公标杆
园区内2万平方米生态湖与三面环景阳台设计，结合光伏幕墙、雨水回收系统及LOW-E玻璃幕墙，获LEED认证及深圳市优秀海绵型园区奖，综合节能率达30%。 - 灵活空间配置
提供200-4,500㎡灵活分割办公单元，标准层高4.2米，配备日立变频多联中央空调及三网光纤网络，支持24小时灵活办公。 - 产业生态聚合
入驻企业涵盖机器人、新能源、智能家电等前沿领域，并设园区首家院士工作站，享受南山区最高5000万元专项扶持及租金补贴。 - 人文社区运营
定期举办“梧桐市集”“CEO午餐会”“冬至鱼灯游园”等活动，打造社交型创新社区，激发企业协作活力。
三、商业配套
- 内部设施：
- 1-5层商业裙楼涵盖星巴克、海底捞、万叶居酒屋等餐饮品牌，配备员工食堂、便利店及共享会议室；
- 下沉式广场、屋顶花园及泰华梧桐酒店（119间客房）提供商务社交与休闲空间。
- 周边资源：
- 商业体：10分钟车程覆盖海岸城、壹方城等顶奢综合体；
- 金融配套：工商银行、中信银行等12家金融机构环绕；
- 生态休闲：毗邻深圳湾公园、西湾红树林，实现办公与自然交融。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
地处前海自贸区与宝安国际机场交汇带，紧邻腾讯滨海大厦、深圳大学等智慧集群，坐享“中国硅谷”产业辐射红利。 - 立体交通网络：
- 地铁：1号线固戍站（步行1公里），上下班高峰期提供免费接驳车；
- 公交：30余条线路覆盖，包括M179、M245等；
- 自驾：10分钟接驳宝安大道，地下1层配备1,256个车位（月租300元/个）。
五、核心参数
| 参数项 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2014年 |
| 建筑面积 | 总建面19.1万㎡（办公13万㎡） |
| 层高/楼层 | 标准层高4.2米；地上6-9层，地下1层 |
| 车位数量 | 1,256个（含充电桩），月租300元/个 |
| 电梯数量 | 蒂森克虏伯客梯2部+消防梯1部 |
| 租金价格 | 80-90元/㎡·月（含税），管理费10元/㎡·月（含空调维护费） |
| 入驻企业 | 珍爱网、中欧国际工商学院、自然醒总部、康佳智能家电、硕日新能源等 |
深圳梧桐岛以“公园式办公”理念重构商务场景，成为大湾区科技企业生态化发展的首选地标。无论是初创团队还是行业龙头，均可在此享受政策赋能、产业协同与自然灵感，实现办公效率与人文关怀的双重升级。
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