项目介绍
深圳智慧广场坐落于南山区华侨城核心片区侨香路4068号，2011年7月竣工，总建筑面积约16.5万平方米，是集科研、办公、商业于一体的智慧城市综合体。项目由A、B、C、D四栋塔楼组成，A、B栋为22层高层建筑，C、D栋为6层低密商务空间，标准层高4.3-5.2米，以南北通透设计、超宽楼间距和40%绿化率著称，打造全深圳稀缺的“低密度豪宅商务空间”。入驻企业包括鹏能控股、中国安防、协纵国际等知名机构，租金均价约90-210元/㎡/月，满足不同规模企业的需求。
项目特色
- 低密度生态办公
容积率仅3.7（远低于深圳平均6-11），规划近1.2万平方米立体园林，超宽楼间距与悬挑阳台设计，实现360°自然采光与绿色视野。 - 智能化管理体系
配备物联网、人脸识别门禁、AI停车系统及环境自适应温控，提升办公效率与安全性。 - 灵活空间配置
提供80-2000㎡灵活面积段，实用率高达88%，支持短租、共享工位及整层定制，满足初创企业至总部级需求。 - 总裁级私享服务
独立总裁电梯、车位、花园阳台及专属商务会所，打造高端私密体验。
商业配套
- 餐饮休闲：丹桂轩、拾捌道私房菜、至正潮菜等高端餐饮环绕，步行5分钟可达。
- 金融服务：中信银行、中国银行等多家金融机构毗邻，满足企业资金管理需求。
- 酒店住宿：深圳尔邸酒店式公寓、新南山酒店等距离仅300米，便捷接待客户。
- 文化娱乐：紧邻华侨城创意园、湿地公园，商务休闲无缝衔接。
地理位置与交通
- 区位优势：地处福田与南山中轴，衔接香蜜湖、深圳湾等核心商务区，毗邻深南大道、北环大道等主干道。
- 轨道交通：距地铁2号线侨城北站约600米，7号线、8号线换乘便捷。
- 公交线路：316路、B661路等多条公交直达，30分钟通达宝安机场、深圳湾口岸。
- 自驾便利：地下1063个车位+地上30个车位，月租500元/辆，临时停车15分钟内免费。
详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2011年7月 |
| 建筑面积 | 总16.5万㎡，办公面积9.7万㎡ |
| 层高 | A/B栋4.3米，C/D栋4.5米，局部挑高5.2米 |
| 楼层 | A/B栋22层，C/D栋6层，地下2层 |
| 车位数量 | 地下1063个+地上30个，月租500元/辆 |
| 电梯配置 | 34部客梯（含10部VIP专梯）+2部货梯，品牌为奥的斯（OTIS） |
| 物业公司 | 世邦魏理仕（CBRE）直接管理，物业费16元/㎡/月 |
| 租金范围 | 90-210元/㎡/月（按面积与楼层浮动） |
深圳智慧广场以“智慧、生态、私密”为核心，重新定义了商务办公的舒适与高效。无论是初创团队还是跨国企业，这里都能提供匹配的解决方案。
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