一、项目介绍
深圳新华保险大厦矗立于福田区民田路171号，紧邻深南大道与深交所，是福田CBD核心区的超甲级写字楼标杆。项目由深圳市连九洲实物流网络有限公司开发，2004年12月竣工，总建筑面积约5.8万平方米，楼高98.8米，地上26层+地下3层，外立面采用玻璃幕墙设计，标准层高3.6米（净高3.2-5.1米），实用率高达75%。大厦以“绿色生态+智能办公”为核心理念，配备集中式中央空调、智能安防系统及高速网络，是金融、科技、贸易企业的优选办公地。
作为福田CBD的“金融心脏”，项目坐拥莲花山、中心区西区公园双重景观，同时引入雨水回收系统、Low-E节能幕墙等环保技术，获评绿色建筑认证。入驻企业涵盖新华保险集团、阿里巴巴、中联地产等头部机构，形成高密度金融产业集群。
二、项目特色
- CBD黄金区位
- 深交所正对面，日均辐射50万商务人流，与COCO Park、华润万象城等商业地标形成千亿级商圈。
- 双地铁覆盖：步行165米至地铁1/3号线福田站，439米至1/3号线购物公园站，日均承接80万通勤客流。
- 绿色生态办公
- 双景观视野：北望莲花山，南瞰中心区公园，办公区自然采光覆盖率超90%。
- 节能系统：Low-E玻璃幕墙+雨水回收系统，能耗较传统建筑降低20%，PM2.5过滤率超90%。
- 智能高效管理
- 垂直交通：配备7部日立客梯+2部货梯，高峰候梯时间≤30秒。
- 智能安防：闭路监控+门禁系统+24小时巡逻，连续多年获评安全管理标杆。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1万㎡商业裙楼：涵盖容纳400人的会议中心、白领餐厅及星巴克、麦当劳等餐饮品牌，实现“下楼即享”商务生活。
- 屋顶花园：绿植覆盖率30%，提供休憩与商务洽谈的生态空间。
- 外部千亿级资源：
- 金融支持：建设银行、招商银行等网点环绕，步行50米可达。
- 顶奢消费：1公里内汇聚好日子皇冠假日酒店、福田香格里拉、四季酒店，满足全球商务接待。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守福田CBD中央商务带，日均辐射30万高端产业人群，南接会展经济带，北联香蜜湖金融街。 - 立体交通网络：
- 地铁：1/3号线福田站（165米）、购物公园站（439米）；
- 公交：316路、M190路等10余条线路直达，覆盖全城核心区域；
- 自驾：400个智能车位（地上100+地下300），月租900元/个，临停16元/小时；
- 城际快线：15分钟达深圳北站，30分钟抵宝安机场。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2004年12月 |
| 建筑面积 | 总5.8万㎡（含地下3层） |
| 层高 | 标准层3.6米（净高3.2-5.1米） |
| 楼层数量 | 地上26层+地下3层 |
| 车位数量 | 400个（地上100+地下300） |
| 电梯数量 | 7部客梯+2部货梯（日立品牌） |
| 入驻企业 | 新华保险集团、阿里巴巴、中联地产等 |
| 租金价格 | 70-138元/㎡·月（含物业费12元/㎡，毛坯/精装可选） |
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