一、项目介绍
深圳中洲滨海商业中心坐落于福田区滨河大道与11号路交汇处，是粤港澳大湾区核心地段的超甲级商务综合体。项目由中洲集团开发，总建筑面积约27.88万平方米，包含地上62层、地下4层的300米双子塔超甲级写字楼、16万㎡高端商业及精品酒店等多元业态。作为深圳湾超级总部基地门户，项目以“科技、艺术、自然”三位一体的设计理念，打造集商务办公、商业消费、生态体验于一体的未来城市样本。建筑设计由国际知名事务所操刀，外立面采用全玻璃幕墙，融合垂直绿化与生态科技，获LEED金级认证。内部配备水冷式VRV中央空调、25部进口三菱高速电梯（PORT智能派梯系统）及4.35米层高空间，硬件标准对标全球顶尖商务楼宇。项目已吸引腾讯、阿里巴巴、华为等科技巨头及金融、文化创意类企业入驻，形成产城融合的创新生态圈。
二、项目特色
- 湾区核心区位，深港联动枢纽
- 政策高地：毗邻深圳湾超级总部基地，享受粤港澳大湾区发展规划红利，入驻企业可叠加市、区级税收优惠及租金补贴。
- 深港通勤：距深圳湾口岸仅5公里，20分钟直达香港；广深港高铁福田站10分钟接驳，构建“1小时湾区商务圈”。
- 国际级硬件与智慧办公生态
- 空间设计：标准层面积2300-2500㎡，支持灵活分割；配备56-57层共享空间，涵盖多功能会议室、企业服务中心及健身房等配套。
- 智能系统：5G全覆盖、AI安防监控及能源管理系统，实现办公环境数字化管控；PM2.5过滤率达95%以上。
- 生态与艺术的商务体验
- 垂直森林：外立面覆盖3000种植物，2万㎡艺术公园与深圳湾红树林生态带呼应，办公区绿化率超40%。
- 艺术空间：联合teamLab打造七大主题艺术馆，定期举办国际级展览，提升企业品牌文化内涵。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 高端消费：16万㎡商业MALL汇聚盒马生鲜、KK One等品牌，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮及沉浸式娱乐业态；
- 商务社交：十大主题广场、七大艺术独栋及天际会所，提供高端会议、品牌发布及圈层社交场景。
- 外部资源联动：
- 商圈辐射：3公里内覆盖COCO Park、万象城等成熟商业体，形成福田CBD千亿级消费集群；
- 产业协同：毗邻深圳湾科技生态园、软件产业基地，促进科技与金融产业资源互通。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守福田CBD西门户，南瞰深圳湾海景，北接香蜜湖金融街，东联皇岗口岸，西通前海自贸区，坐拥“三横三纵”立体路网。 - 立体交通网：
- 地铁：无缝接驳7号线（上沙站）、9号线（下沙站），30分钟直达深圳北站、宝安机场；
- 自驾：滨河大道10分钟贯通福田-南山，地下车库1813个车位（含186个充电桩），月租价格650-1200元；
- 跨境枢纽：5分钟接驳广深沿江高速，15分钟抵达深圳湾口岸，高效联通香港国际资源。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2022年4月（一期） |
| 建筑面积 | 总27.88万㎡（写字楼15万㎡+商业16万㎡+酒店/公寓6.88万㎡） |
| 层高 | 标准层高4.35米，净高3米 |
| 楼层数量 | 地上62层+地下4层 |
| 车位数量 | 约1813个（含186个充电桩，月租650-1200元） |
| 电梯数量 | 25部三菱高速电梯（含4部货梯+2部VIP专梯） |
| 入驻企业 | 腾讯、阿里巴巴、华为、平安银行、中金公司等 |
| 租金价格 | 180-220元/㎡·月（正常报价），特价房源120-150元/㎡·月（享政府补贴） |
| 物业费 | 28元/㎡·月（含基础空调费用） |
【企业选址，就找点点租】
作为中国领先的商办地产服务平台，点点租已助力48万家企业精准选址:覆盖全国5万+写字楼实时数据
专业团队提供VR看房+租金对比分析
累计去化面积超800万㎡的实战经验
立即咨询:4000623678
在线选房:diandianzu.com
