一、项目介绍
深圳IBC环球商务中心（IBC Global Business Center）坐落于罗湖区东晓街道布心路3008号，由水贝珠宝集团开发，2017年3月正式竣工，是深圳乃至粤港澳大湾区的标杆性商务综合体。项目总占地面积2.1万平方米，总建筑面积约25万平方米，包含48层双子塔（A座高240米）、6万平方米商业裙楼及五星级酒店等业态。作为“大梧桐新兴产业带”核心项目，IBC以珠宝产业为特色，整合金融、科创、文化等资源，打造“泛珠宝时尚经济总部”生态圈。建筑设计由美国凯里森建筑事务所操刀，外立面采用钻石切割造型的LOW-E中空玻璃幕墙，兼具节能与艺术美感，获LEED金级认证。内部配备日立VRV中央空调、24部高速电梯（最高速度6m/s）及140㎡:1超高车位配比，硬件标准对标福田CBD超甲级写字楼。项目已吸引广发银行、招商证券、中国人保财险等龙头企业入驻，形成产城融合的商务生态。
二、项目特色
- 珠宝产业赋能，打造全球资源枢纽
- 产业聚合：依托水贝珠宝基地70%全国市场份额优势，构建“商贸促进+国际交流+文化创意”五大产业平台，联动珠宝原材料交易、设计展示及金融服务，形成千亿级产业链闭环。
- 政策红利：入驻企业可享罗湖区租金补贴（最高500万元/年）、税收返还及人才引进奖励，叠加市级专项扶持。
- 国际级硬件配置，定义高效办公
- 空间设计：标准层面积2300㎡，层高4.5米（净高3米），支持灵活分割；140mm网络地板及上下水点位预留，适配企业定制需求。
- 智能系统：5A级智能化管理覆盖安防、能源及停车寻车，日立VRV空调24小时分户控温，PM2.5过滤率达97%。
- 立体交通与生态办公融合
- 交通枢纽：地铁3号线水贝站无缝接驳，6公里内覆盖罗湖/文锦渡口岸，顶楼直升机停机坪20分钟直达香港机场。
- 绿色生态：屋顶440㎡空中花园、雨水回收系统及毗邻26万㎡洪湖公园，办公区绿化覆盖率超30%。
三、商业配套
- 内部配套：
- 商务服务：17米挑高天然石材大堂、1.15万㎡五星奢寓、超1万㎡商务交流平台及2400㎡时尚发布中心；
- 生活服务：IBC Mall珠宝主题购物中心（含点都德、海底捞等餐饮）、亚朵酒店、梵隐私房菜及5栋企业公馆。
- 外部资源：
- 高端消费：步行10分钟达万象城、KK Mall，3公里内覆盖君悦/香格里拉等五星酒店；
- 金融支持：中国银行、平安银行等机构环绕，形成“5分钟金融服务圈”。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守布心路首排，北接大梧桐新兴产业带，南邻洪湖公园，东联文锦渡口岸，西通罗湖金融商圈，坐享“三横两纵”主干路网优势。 - 立体交通网：
- 地铁：3号线水贝站B出口92米直达，30分钟贯通福田CBD、深圳北站及宝安机场；
- 公交：项目北侧3000㎡公交总站，覆盖50+线路；
- 自驾：布心路10分钟接驳北环大道，地下车库1000个车位（月租650-1200元）。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2017年3月 |
| 建筑面积 | 总25万㎡（办公15万㎡+商业6万㎡+酒店/公寓4万㎡） |
| 层高/净高 | 标准层高4.5米/净高3米 |
| 楼层数量 | 地上48层+地下4层 |
| 车位数量 | 约1000个（月租650-1200元） |
| 电梯数量 | 24部日立高速电梯（含2部货梯+2部总裁专梯） |
| 入驻企业 | 广发银行、招商证券、中国人保财险、六福珠宝、潮宏基等 |
| 租金价格 | 155-175元/㎡·月（正常报价），特价房源80-120元/㎡·月（享30%-50%补贴） |
| 物业费 | 23元/㎡·月（含基础空调） |
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