不少资金实力雄厚的投资者越来越看好写字楼市场，想投资商业地产，关于商业地产基础知识一定要有所了解，甲级写字楼以及容积率是我们在商业地产中经常听说到的名词，下面小编简单为大家介绍一下。
甲级写字楼，所谓的甲级写字楼就是在写字楼中属于最好的级数，也可以成为顶级写字楼，更加可以称为是智能办公室，在国内一线城市普遍出现写字楼空置率增加的情况，但是甲级写字楼价格不断不降反而上涨，在香港更加出现甲级写字楼供不应求的情况，之前也有新闻爆料，上海浦东区甲级写字楼市场前景一片光明，2016年更加可能迎来最繁华时期，可见在资金实力许可的情况下，选择甲级写字楼投资绝对是最放心可靠的。
甲级写字楼的标准一般是什么呢？根据商业地产基础知识，甲级写字楼的内涵主要包括以下几个元素：1.位于市中心商业核心地区。2.拥有完善和专业的服务质量。3.不需要为停车场车位进行烦恼。4.物业管理绝对在甲级水准以上。5.每一层的建筑面积最低在一千平米。每一个城市的甲级写字楼基本上都可以成为该城市的地标。
在写字楼出售过程中会涉及到一个容积率的问题。
所谓的容积率主要指建筑面积与建筑用地面积的比例，比如两千平方米的用地上，其中一千四平方米是建筑总体的面积，那么容积率为0.7。在写字楼出售中，价值不仅仅是每平米的建筑面积，其中还受容积率大小的影响，比如选择容积率为1.3的写字楼价格要比容积率为2.6的写字楼高一倍。因此容积率绝对是写字楼买卖过程中绝对不可以忽视的问题，关于商业地产基础知识还有很多需要了解的。
（编辑：点点租）
