投资写字楼越发受到大家的关注，新开发的写字楼尽管崭新，购买时所承担的税费也比较低，但是一般都会在郊区，周边的设施还不够齐全，如果未来周边环境发展的不好，那么出租办公室就比较困难，甚至未来的升值空间也比较弱，所以不少的投资者更加亲睐二手写字楼投资。投资二手写字楼应该注意哪些问题？
第一点：了解写字楼的使用年限，商业物业和住宅相比使用年限较低，一般使用年限在40-50年之前，但是因为我们购买的写字楼是二手的，尽管表面和里面看上去非常新，但是可能年限已经过去很长时间，为了考虑自己的收益时间，在购买写字楼时，使用年限一定要弄清楚。
第二点：产权是二手写字楼交易过程中存在的一个隐患问题，假如写字楼的产权不是个人而是属于企业，那么有没有债务问题比如被抵押或者为其他公司贷款做担保等等，对于产权不清晰的写字楼，一定要谨慎入手。
第三点：各方面都满意尽快交易，大部分的写字楼都是公司名下的，公司在经营过程中遇到资金周转的问题，于是选择变卖固定资产来解决资金周转问题，所以此时写字楼的售价相对较低一些，但是一旦资金周转到了，立刻就选择不卖，所以当我们投资二手写字楼的时候，如果感觉各方面都比较满意，并且价格明显较低一点，此时最好尽快完成交易，否则到嘴的鸭子可能就飞走了。
第四点：选择正规的中介公司，在市场上可以看到各种各样的房屋中介公司，写字楼交易过程较长，为了确保自己资金的安全性，一定要选择正规的中介公司，此外购入之后在后期的出租办公室中中介公司也可以继续帮助投资者推荐优质客户。
（编辑：点点租）
