如今房地产行业的飞速发展，拥有多套房产的人不在少数，尤其在上海这种一线城市，房屋租赁更是人们生活中常常遇到的事情，不管是私下租赁，还是通过代理，首先应该了解一下上海房地产租赁模式的范围和条件，以帮助客户更好的求房。
首先，房屋的出租人应该是房屋所有权的自然人，法人或者其他组织，也可以是房屋依法的代管人或者其他权利人；租赁房屋的承租人应当是中国境内外的自然人，法人或者其他组织，但是如果法律另有规定或者土地使用权出让合同或者是租赁合同另有规定的，需要按照规定进行。没有依法登记房产证或者无权属证明的房屋不可出租，共有的房屋且没有经过全体人员书面同意的不可以出租，没有经过有关部门批准而改变房屋用途的不可出租，危险房屋不可出租，另外不可租赁的房屋还有法律规定的其他情形的。对于房地产商，已经预售出的房屋是不能够预租的，另外若房屋是通过划拨方式取得的，需要在租金中的土地收益部分上交给国家，土地收益按照国家的方法计算。
以上就是上海房地产租赁模式的范围和条件，“点点租”的小编希望大家都能够遵守法律法规的要求，安全租房，为租房行业共创一片好的气象。
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