区域配套
行政区域：海淀区
所属商圈：中关村
大厦位置：二、三环之间
大厦地址：海淀区中关村南大街18号 (邮编:100081)
开间面积：100-1260M²
基本信息
建筑类型：综合体
建筑面积：123500.00M²
净层高：2.70米
基本租期：2年
物业级别：甲级
物业公司：北京金都世纪物业管理公司
开发商：北京金都房地产实业股份有限公司
销售许可证：京房售证字(2005)539号
X京房权证海股字第002547号
入住时间：2006-8-28
开盘时间：2005-11-28
楼内配套信息
楼内配套：健身 餐饮 银行 邮局
周边配套：北京慧廷商务酒店 金水源宾馆 魏公村宾馆 康斯堡宾馆 康斯堡慧廷宾馆 好地方海鲜自助火锅店-中关村店 金凤成祥第二十四分店 华香旗澳门火锅(中关村旗舰店) 北京小腰鼓餐饮有限责任公司 中央广播电视大学 中央民族大学 北京理工大学 北京友谊宾馆 寰太大厦 神舟大厦 中国农科院
电 梯：日本原装三菱，上海三菱
网 络：ADSL
天 线：卫星
空 调：中央空调
车 位：600余个地下车位
装修标准：4栋 10-22层
经济技术指标（建筑平方米）
总建筑面积123,500平方米,地上:83,704.43,地下:39,795.55
建筑用地面积12,428平方米
建筑基底面积5,520平方米
A座单体面积14,600平方米,写字楼:11,724.22,商业: 2,875.92
B座单体面积21,282建筑平方米
C座单体面积25,197平方米,写字楼:23,917.24,商业: 1,279.87
D座单体面积28,493平方米,写字楼:27,286.81,商业: 1,206.37
标准层面积1,262建筑平方米
建筑覆盖率44%
绿化率31%
车位地面、地下一层到地下四层约700个
建筑设计 德国建筑设计大师奥托.施泰德勒
装修标准说明
外墙:干挂石材、铝塑板及玻璃组合式幕墙
入口:进口玻璃旋转门
大堂:
内墙:全装配式干挂木质吸音板
地面:铺设花岗岩石材
天花:铝扣板吊顶
灯具:定型设计灯具(欧司朗)
电梯厅:
墙面:全装配式干挂木质吸音板
地面:铺设花岗岩石材地面
天花:铝扣板吊顶
灯具:定型设计灯具（欧司朗）
公共走道:
墙面:高级乳胶漆
地面:铺设地毯
天花:铝扣板（或矿棉吸音板）吊顶
灯具:定型设计灯具（欧司朗）
办公区:喷淋、烟感、风机盘管到位；白墙、水泥地
技术说明
供电系统:双路供电
空调系统:中央空调，麦克维尔
建筑层高:首层/二层/地下一层： 5米 标准层：3.7米
净高:首层/二层/地下一层：3.5米 标准层：2.7米
电梯:客梯（20部日本三菱）；货梯、消防梯（4部上海三菱）
新风量:30立方米/人/小时
交通配套
交通概况：公交线路： 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达。地铁4号线
地 铁：四号线魏公村站
公 交：公交线路： 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达
大厦简介
一、位置环境
本项目地处北京市海淀区魏公村地区，白颐路（中关村南大街）东侧，规划总用地12428平方米。南临国家图书馆，北距友谊宾馆二、三百米；国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺；周边分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校，人文环境优越。
二、周边交通
1.西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院公园不足一公里；南侧紧邻北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺术学院相邻。
2.项目西侧为中关村南大街（白颐路），是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道；北侧的魏公村路，承载着连接西二、三环的重要作用；南侧的西直门外大街，是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。
3.公交线路： 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等20余条公交线路均可到达。
4.城市轨道交通：地铁4号线学院南路站距项目150米，地铁9号线行经项目南侧首体站，换乘2号线及轻轨也非常便捷。
三、项目情况
总建筑面积：123500平方米；
地上部分：83704.43平方米；
地下部分：39795.55平方米；
规划用途包括：商业、写字楼、地下车库；
整个项目地下四层，地上分为四栋写字楼（A、B、C、D），分别为A栋10层，B栋16层，C栋19层，D栋22层；地上一、二、三层相连，其中一、二层为商业配套（包括银行、咖啡厅、西式简餐、商务中心等），三层以上为写字楼；地下一层为员工餐厅、餐饮中心、洗衣店、便利店及部分车位，地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施。
四、人流系统
人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织，简单合理、疏散迅速。同时，广场面积（33.25米*33.25米）符合紧急情况时消防车在内环行的需要。
五、设计理念
本项目由德国建筑设计大师奥托•施泰德勒进行方案规划设计，整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成，这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快，充满时代感又不失大家风范，将会成为该区域的地标性建筑。
建筑设计理念中包含中西文化的因素，设计师既融入了西方的先进建筑理念如风格办公、小办公空间、绿色办公等概念，同时又保留了中国建筑文化中围合、稳重的风格。根据项目地块特征设计的四栋高低不同且相对独立的楼体，并在其中穿插以连廊，使得项目在满足体量和功能要求的前提下突出建筑动与静、独立与交互的对立，使得整个建筑既内敛，又极具个性化风格。
六、优势及卖点分析
财脉：
项目地处金融街和中关村两大财富集中的商圈之间，周边区域配套设施成熟，政府部门、大型企业较为集中，且白颐路地区商业一直较为活跃，是海淀区商业重点区域之一，无论是北京城区至中关村还是西北部到金融街或是市中心，白颐路这条“财路”几乎是必经之路。
人脉：
人为企业之本。项目周边众多的科研单位及高等院校所形成深厚的文化内涵，可为企业提供大量高素质人才的支持，增强企业的竞争能力，使得公司在发展和人才储备等方面有着其它商圈没有的优势。
体量：
总建面123500平方米，是中关村地区体量最大的写字楼之一。
外观：
外立面－－由黑白金三种经典颜色构成，和谐、亮丽、新颖、时尚。
窗户－－铝塑板和中空玻璃幕组成，防燥、环保，减少光污染。而且每隔一至三扇就可以开启，通风、节能。
连廊－－四栋塔体由7个空中连廊相连接，不仅给项目增加活泼灵动的美感，而且有很好的实用性，为整层购买的客户设计为独立的会议室和茶水间。
挑檐－－四栋塔体的顶部三层采用挑檐设计，新颖、美观。
设计－－项目由四栋长方型塔体围合而成，底部一、二、三层相连，四层以上相对独立。四栋塔体按逆时针方向依次增高，分别为10、16、19、22层，这样的分布方式可以尽量使办公视线不受阻挡、采光好。
户型：
楼体平面方正、可任意分割，使用率高；
A栋整栋面积14600平方米，适合大型企业独立办公，有署名权；
标准层面积1262，面积适中，适合中型公司独立使用；
分割户型划分合理，不混乱。
配套：
车位－－地下672个车位、地上37个，配备充足；
电梯－－日本进口三菱电梯，舒适、快捷；
商业－－银行、商务中心、咖啡厅、西式简餐、员工餐厅配套齐全，划分清晰。
层高：
标准层净高2.7米，便于通风、采光。
政策：
享受中关村税收三减三免优惠政策。
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