2016年即将结束，想必大家正在忙着年终总结、以及憧憬着即将来临的各种假期，好好Happy下，再迎接美好的2017年！
小编也一样，在总结着各竞争对手的情况，一看深圳优质写字楼租赁数据结果（不完全统计，别太较真），想一想，也挺有趣的。
（数据来源：楼谋）
1.京基100大厦A座
空置面积，2016年京基100大厦A座的全年空置物业，一直徘徊在10,000-15,000平方米。对外租金报价一直为300元，但小编了解到的情况是：1）重新整顿大厦内租户结构，逐渐清理早期混乱、品质较差的本土企业；2）成交租金的灵活度相当大，主要针对优质、外资、世界五百强、金融龙头行业。新上任的招商掌门人，重新梳理内部审批流程和制度，严格管控租户品质，相信罗湖地标建筑会逐渐赢回口碑，租金收益平稳。
2.中航中心
消化了高区几层物业，目前中航中心为首次租赁期届满，小部分客户的租约调整。空置率还算比较健康，留着些许面积还能保持在市场的灵敏性。
外资企业中，主要以知名的日资企业为主，包括SONY、川崎K-Line、富士通等，专业的物业管理、漂亮的国际化租户结构，不得不说，中航中心，确实成为中航全国标志性的项目，租金持续上升中。
3.嘉里建设广场
这个高富帅，在市场上很屌，几乎为零的空置率和领跑的租金成交价（400-430元），吓跑了很多潜在的/成长性很好的客户。也可能是高要求的租赁部，导致大多Agent直接说“没盘”、引导客户租赁隔壁的新贵。承受不起高租金的原租户，尤其是高科技企业，Apple、Qualcomm、Schneider等将相继离开，目测未来将有7,000平方米的空置。不过，租赁部也不担心，因为给得起钱的本地客户还在扩租中，租金收益持续上升。租金天花板到底有多高，拭目以待。
4.平安金融中心
这位新贵，平安金融国际中心招商的速度和不断刷新的成交租金，让同行们都羡慕不已。若则算回使用面积计租，比北京上海的标志性建筑还要高。截至2016年底，剩余面积约5000平方米，还能刷新500元成交租金的，小编只能点100个赞！剩下的就看PAFC未来的运营管理了，租金屡创新高。
5.NEO Tower A
NEO绿景，在该片区属于性价比非常高的物业，业主招商温和不激进、善待各类客户，只清走一些不守规矩的本土小企业，退租的也是极少给不起租金的科技外资企业，那也没办法，Downsize + Cost Saving到100多元的，爱莫能助呀。租户组合也相当亮眼，ZIM以星物流、Logitech罗技、华商银行、Omron欧姆龙，优惠的租金，不是你想搬就搬得动的。总体而言，项目租金逐步上升。
6.东海国际中心
东海国际中心飙升的空置率，源于世华地产和一些品质不佳的本土投资管理企业的搬离，租金报价在380-400元。租金谈判空间小、严格不改的租赁合同，也只能是那些立马下定的土豪客户才能租的物业。想想，早期那些160-170的大批外资客户，Olympus奥林巴斯、Nagase长濑等都相继离开，那Morningstar晨星、Lego乐高、SK等还会远麽？再加上，像生命人寿、正威、金立等有总部大厦的客户，那以后的空置，就……。目前租金也是屡创新高（385-410元），但未来租金走势很迷茫。
7.SCC Tower A
这也是一颗闪亮的星，SCC中洲控股中心一年不到的时间基本消化掉11,000多平方米，现在空置出来的也是早期品质一般的本地客户，因为企业内部原因退租，一个全层+一个小单元。租金报价330-340元，统领南山海岸城片区，带动了附近分散业权的大厦租金。地标建筑、相对专业的物业管理水平，加上前期Samsung、NXP等大客户的品牌效应，后期招商成交客户主要以新设立的前海企业和房地产企业为主，高溢价租金拉升了整栋项目的平均水平，前期的品牌沉淀还是有功劳的！不过头疼的是，连南山项目成交租金都那么贵，中心区的中洲大厦就相当有压力了，租金平稳。
回顾一年，平安金融中心和SCC中洲控股中心，快速的出租率和高成交租金，确实跑赢了同行，保持市场灵敏性、洞悉行业发展变化，在不同阶段灵活选择不同的招商策略。2016年仍算是业主市场，毕竟真正优质的物业不多，租金平稳，波动较小、优质物业空置率持续下降。过去几年都算太平盛世，接下来的2017年，金田路和后海滨路是否会上演春秋战国时期，战火四起、水深火热的各种战乱。霸占中原、统领一方的胜出者会是如何劈荆斩刺？
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（编辑：点点租）
