1月6日，深圳湾一号中介推介会如期举行
1月16日，华润春笋合拢仪式如期召开
1月20日，平安金融中心出租率达到95%
1月21日，储能大厦高区第N个交易超过300元/平方米/月
（来源：楼谋）
当徐航的深圳湾T7因信念屹立在深圳湾畔的时候，正是华润春笋低调地合拢在春蚕旁边之时，而马明哲的平安金融中心正在黑夜里熠熠生辉，照亮整个城市。而更远的地方，京基100大厦正如她的主人一样，逐渐消失在人们的视野之中。
2016年，这位姓马的老板成为了城市的方向标，他带领的平安集团正在逐渐逼近世界500强前30位，另外这位徐老板正在世界范围内寻找他新的梦想，从纽约到伦敦，而他继迈瑞之后的这个梦想就是从深圳湾开始。当然，两个老板的梦想，就像这座城市的两个楼一样，一座已经站在城市之巅，高耸入云君临天下；另一座正在拔地而起眺望远方。一座已经落成，且出租率超过95%，租金破600元；另外一座出租率还是0%，但也开始受到市场瞩目。徐老板与马老板之间的距离，实际上并不是那260米的高度和95%出租率差，而是福田和南山，一个已经成熟，一个潜力无限。
站在马老板的平安金融中心64楼展厅遥望窗外，我们仿佛看到那由众多写字楼构建的城市天际线之上，那三只黑天鹅的身影。
第一只黑天鹅：科技园的写字楼租金超过300元/平方米/月
300元，这个租金如果放在100公里外的珠江新城，应该只有那两个标志性建筑-东塔和西塔能够企及，即使在这两个楼里面，给到这个租金的租户也寥寥无几。而深圳一个科技园的楼，既然也租到这个价，且不止一两个租户。无论如何，这绝对是一只黑天鹅，且个头还不小。2016年的第一只黑天鹅，落在了科技园储能大厦，该项目的租赁团队应该过了一个好年。
第二只黑天鹅：平安竟然在2016年12月有人进去办公
2016年11月25日，平安不动产的老大们在紧张了半年之后长舒了一个口气，因为他们终于得到通知，平安金融中心的消防验收过了。距离平安早前对外宣称的10月过消防，实际上只推迟了差不多两个月。想想同是城市地标的上海中心以及广州东塔，这只落在平安金融中心的黑天鹅实至名归。更让人想不到的是，到了12月底，我们就听说平安不动产自己已经搬到28楼上班了。为什么这个楼总是那么地让人始料未及。从出租率超过95%，到租金突破600元/平方米/月，一串长长的惊讶声之后，耳边回响着那句话：深圳，你是一个神奇的城市。
第三只黑天鹅：国际五大行的写字楼租赁部一年之间几乎全变了
在2016年的7月12日，圈内公众号<地产和远方>发表了一篇文章《深圳写字楼代理小风波》，里面有这么一句话“如果说三点五大行的普遍问题，是三只黑天鹅，这次JLL的8人出走，相当于其中一只冲进了JLL深圳办公室，而第二只和第三只可能正在路上”。不得不说作者真的是神预测，11月第一周，第二只飞进了Colliers，一样是写字楼部门，5个人去了竞争对手；而更让人佩服作者的是，那第三只黑天鹅也要来了，据知情人士透露，这第三只黑天鹅也是停在嘉里建设广场一期二座，只是这一回不是去了14楼，而是飞进了16楼。
在这个神奇城市的写字楼市场，好像什么东西都变得特别快。这两年搞得轰轰烈烈并一再宣称要用互联网替代线下写字楼中介的点点租，已经悄悄地在南山开了他们第一家门店；而那家在广州市场抢了国际五大行很多生意的盛勤地产，也已经低调地进驻了深圳；至于背靠着华夏幸福的空间家，从2016年年初开始就一直在蠢蠢欲动蓄势待发。真的不知道，在这个市场上，除了一直在变，还有哪些是永恒不变的。
最后，真的很想知道2017年还有哪些黑天鹅会到来。一直以来本人对于未来总是充满疑问，希望到2017年年底的时候，以下这些疑问能够一一找到答案。
平安南塔、华润春笋、深圳湾T7，究竟谁能在2017年笑到最后？
金田路上的生命人寿大厦、金地中心、深圳能源大厦、鼎和大厦，究竟谁的租赁表现更优？
内资租户喜欢现楼，外资租户需求变弱，这么多的楼做预租赁，都能租得出去吗？
到了2017年下半年，深圳的包租客还会扩张吗？
几乎被旁边平安金融中心掏空半栋楼的卓越时代广场，租金会跌多少？
嘉里建设广场、星河中心、荣超大厦、卓越世纪中心等，中心区那么多空置究竟会租给谁？
南山什么时候有400元/平方米/月的成交？
前海华润中心能卖到10万/平方米吗？
连前海万科企业公馆都出现不少空置，卓越前海一号会有公司租吗？
宝安的标志性写字楼一方中心能够吸引到优质租户吗？
难道就真的没有公司会搬回到罗湖？
……
（编辑：点点租）
