2020年西安甲级写字楼空置率高达30.4%，年供应量环比下降50%。103.5元/平/月的租金均价，同比小幅下滑约0.8%。消费者服务、金融、房地产及信息技术是甲级写字楼新增租赁活跃行业前四。在线教育因为疫情而下爆发大量需求，领跑2020。100-200㎡项目关注度最高，占比38%；其次为200-300㎡及100㎡以下项目；800㎡以上项目热度最低，占比仅为1%。
2021年，自用占比将会进一步提升成为主流力量，一方面头部企业如在线教育、互联网等行业不断扩张需要更多的办公面积；一方面受疫情制约，外资买家入场投资步伐有所减缓。
2021年西安甲级写字楼市场将迎来一波预计超40万㎡的新增供应量，这将进一步拉高空置率，致使租金继续下行。而在“硬科技之都”战略强有力的支撑下，互联网企业将继续成为写字楼市场需求主要动力。2021年西安写字楼租赁及交易市场仍将以内资企业为主，外资企业活跃度大幅降低。同时，随着2021年十四运的召开、地铁11、12、17号线投入规划建设，港务区及地铁周边写字楼项目将获得更多关注度。
–【点点租西安城市副总经理 程海深】
