本篇文章转载自微信公众号：OFFICE情报局
今年，上海办公整体成交量可以用“爆炸”来形容。
根据第三季度的各大行的净吸纳数据，均已突破百万。局长预计今年上海全年净吸纳数据或将在140万左右，毫无疑问将创历史记录，成为上海净吸纳表现“最大年”。
作为今年首篇盘点，将首先为大家揭晓2021年上海办公楼市场十大成交量项目。
榜单统计口径与去年一致：
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范围为上海主要甲级写字楼板块的已竣工项目，不含漕河泾、张江等园区板块
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统计项目年度新租+扩租总量
数据为八卦统计，不代表真实数据及排名。如有错误遗漏，敬请见谅。下面让我们一一揭晓：
TOP 10
上海中心
年成交量：30000-35000平方米
上海中心去年以相近的吸纳体量入榜第八，今年再次上榜，一举将2021年前十入门门槛提升至30000平方米。
凭借其绝对地标性，仍吸引企业趋之若鹜。
重要成交：法国巴黎银行、摩根大通
TOP 9
环创中心
年成交量：30000-35000平方米
榜单“黑马”。杨浦这两年在双创领域的不断突破和加码，也为项目在产业客户的导入上提供了良好的土壤。美团、B站、头条、得物等纷至沓来。
旭辉近年在办公领域发力有目共睹，从莘庄中心到恒基旭辉天地再到环创中心，自有团队的不断成熟让一切都水到渠成。
重要成交：小牛互娱
TOP 8
虹桥丽宝广场
年成交量：40000-45000平方米
今年第八名一举来到了40000方，去年40000方已可挤进前三！
随着虹桥商务区更名为虹桥国际开放枢纽中央商务区，大虹桥已成为融入长三角、链接全中国的重要桥头堡。
丽宝广场凭借今年超40000方去划，出租率一举冲至接近满租，可喜可贺！
重要成交：震坤行
TOP 7
维璟中心
年成交量：40000-45000平方米
西南区热点维璟中心今年再次入榜，今年吸纳量较去年有进一步提升。
若不是最终某一大客户的有缘无分，本可一举冲上TOP1。期待明年表现！
重要成交：上汽零束
TOP 6
SK大厦
年成交量：40000-45000平方米
在经历了接近两年的工期延期后，今年终于入市，并且出租率一举冲上35%。
地铁上盖+超高品质+无敌江景，未来的世博文化公园的落成+区域商务氛围不断成熟，看好其明年的表现。
重要成交：君正物流、合见工业软件
TOP 5
前滩东方广场（一期+二期）
年成交量：50000-55000平方米
今年榜单第五直接来到了50000方！TOP10的榜单中，怎会缺了前滩项目的身影。
虽不是区域热门项目，但前滩东方仍依靠大客户成交带动，达成两期项目出租率满租。
重要成交：三峡集团
TOP 4
IM长宁国际
年成交量：50000-55000平方米
沉沦两载，终迎爆发。但目前的成交结构并无特别大体量的客户奠基，未来招商的持续性及租户运营的复杂度需要开发商加倍注意。
重要成交：国润医药供应链
TOP 3
前滩中心
年成交量：60000-65000平方米
随着前滩办公氛围的成型及前滩太古里的开业，区域的办公人数及整体氛围，已有飞速提升。
前滩已有足够资格迈入成熟商务区。局长认为仲量联行在这方面关于办公市场商务区的划分，领先于其他大行，更为清晰、准确。
关于前滩中心，局长说个“恐怖”故事：前滩中心，两年，16万方，满租了！这应该是创下了近年上海项目去划速度的记录。恭喜前滩！
重要成交：七猫、蒙牛
TOP 2
北外滩来福士
年成交量：60000-65000平方米
北外滩之王！从去年下半年起，就不断吸引市场关注度。人气热度不减的城市集市、重磅客户的不断引入，为世界级会客厅愿景迈出了坚实的一步。
重要成交：华为、浦发金控
TOP 1
华润陆家嘴滨江中心
年成交量：60000-65000平方米
从去年的盒马鲜生、华福证券，到今年的阅文集团、山西证券，一个个上万方的重磅客户成交，华润陆家嘴滨江中心不断地吸引着全市场的关注度。
独树一帜的独栋产品，既是创新，也是挑战。最终，一举成功，为上海总部经济注入了全新活力。
重要成交：阅文集团、山西证券、芯鑫融资租赁
以上，是今天的TOP10榜单。
今年的成交榜单局长在统计时，最大的感受就是，太卷了！
原以为25000方左右的去划可以挤进前十，结果榜单整体成交量大幅提升，30000成为门槛。TOP3的门槛更是提高到60000方，着实可怕。
当然，局长乐意看到这种卷，这不正说明我们的办公市场欣欣向荣嘛。也希望我们明年大家能有更好的表现！
