蓝石数据 | 2022Q4广州甲级写字楼市场报告

“2022冲击过后市场逐步恢复，房地产行业得到大力支持

随着十二月份疫情放开，营商环境逐渐向好，近期政府颁布了“地产十大政策”，房地产行业处于更好的发展空间，这对商办领域无疑是一个利好消息，同时也给房企打了一针“强心剂”。从2022年第四季度开始，广州市市场发展整体情况欠佳，好在政府及时出台相关政策稳住市场经济。展望2023年，从一季度末开始，整体商办租赁市场或将开始走向平稳发展，迎来一波小高峰。

广州市地区生产总值 当季度值（亿元）

 * 数据来源  广州市统计局

广州租赁市场的负面情绪随着本土疫情的扩散逐渐扩大，第四季度的广州租赁市场受到了较大冲击，需求端决策更加谨慎交易活跃度整体持续下降。受大环境的影响，第四季度体育中心板块空置率有所上升约4.6%，平均月租金约152元/㎡，相较以往呈继续下行趋势，随着疫情控制逐渐稳定，市场逐步回暖，预计春节过后该板块的租金水平将会随着出租率同比提升。

珠江新城片区作为广州写字楼板块的风向标，第四季度并无新项目入市，存量市场受本土疫情反复影响去化环比有所放缓，整体空置率同样上升一个百分点，随着防疫政策的优化调整，预计珠江新城未来的空置率将得到有效缓解，实现区域写字楼更好的去化效果。

2022年第四季度琶洲片区的写字楼市场经历了交易寒冬，为了提升去化率，大部分开发商采取以价换量策略，部分项目为提高整体租赁优势，更新了为客户提供定制装修的服务方案，以吸引更多企业入驻。近日，琶洲经济开发区正式成立，意味着琶洲能够独立行使的权利扩大，将来能获得更多惠企政策的落地，有利于该板块提高吸引力，引入更多企业落户投资，整体提升琶洲市场活跃度，成为广州未来新的经济发展引擎。

越秀区在第四季度的交易表现较为平稳，本季度丽丰国际中心正式交付使用，新增供应面积达7.2万平方米，区域空置率整体提高到13%。受疫情防控放开政策冲击影响，越秀区平均月租金约129元/㎡，浮动较小，季度吸纳量录得3万平方米。

 * 数据来源 点点租

以上数据样本来源主要区域的核心楼宇项目，结论仅供参考

关键指标

●  自2022年第四季度以来，因国际形势及疫情冲击影响，企业经营状况严重受损，市场经济持续下滑；

●  广州甲级写字楼租金连续环比下降3.6%，租赁面积环比下降4.3%，业主去化压力大大增加，市场竞争持续加剧；

●  业主方积极采取以价换量的租赁策略，预计2023年一季度整体市场将有所回暖。

甲方调整

●  今年四季度随着“疫情防控新十条”的颁布，“商办甲写”市场有出现短暂停滞状态，部分开发商为了解决当下难题，无一不在各出奇招。加上行业“年关”，由于空置去化压力大，开发商选择下调租金，增加免租期以提高市场活跃度，从而达到招商预期效果。

市场动态

●  今年四季度以来，在政策利好及产业集聚效应的双重加持下，琶洲仍然备受互联网企业青睐，季内占据 TMT 行业总租赁面积的 46.7% 。其它行业中企业咨询类、服装电商、数字经济、生物科技医疗、新能源、人工智能、物流等为主导。反观广州活跃度一直靠前的游戏行业和房地产行业受到大环境影响，迎来“寒冬”，期待政府出台相关利好政策扶持企业共度难关。

未来预测

●  广州市、海珠区近年全力建设琶洲人工智能与数字经济试验区，区域内企业数量、产业规模、税收密度等经济指标表现突出，开发建设成效日益凸显。●  广州市天河区政府出台的《广州市天河区推动经济高质量发展的若干政策意见》，发布多则资金扶持及补贴政策，支持软件业和信息服务业相关企业做强做优做大。