一、项目介绍
深圳万科前海企业公馆是万科集团在前海深港合作区打造的公园式超甲级商务园区，也是前海首个低密度、高绿化率的智慧办公标杆项目。项目占地约9万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率仅0.6，由36栋独栋企业公馆、1座特区馆及商业配套组成，于2014年12月竣工。园区以“绿色生态+智能科技”为核心，融合现代简约建筑风格与自然景观，打造出独栋别墅式办公空间，层高达4.5-6米，净高3米，使用率高达90%。作为前海开发最早的成熟商务园区，这里已吸引金融、科技、物流等领域的头部企业入驻，成为大湾区企业升级的优选地标。
二、项目特色
- 独栋墅式办公，灵活空间组合
36栋独栋公馆面积从200㎡至2012㎡不等，支持整栋租赁或分层拼合，满足企业全生命周期需求。每栋配备独立电梯、入户花园及露台，私密性与商务形象兼备。 - 绿色生态与智慧科技融合
采用太阳能光伏发电、垂直绿化、雨水回收系统等环保技术，获LEED金级认证；园区覆盖智能门禁、VRV中央空调及24小时能耗监测系统，实现低碳高效运营。 - 公园式办公环境
园区内规划十字绿轴、人工湖、热带庭院及缓跑径，工作与休闲场景无缝衔接，颠覆传统写字楼的压抑感。
三、商业配套
- 内部设施：星巴克、员工食堂、高端商务会所、健身房、无纸化会议室等一应俱全。
- 周边资源：毗邻前海国际会议中心、自贸大厦，步行可达中国民生银行、汇丰银行等金融机构，3公里内覆盖华润万家、周大福全球购物中心等商业体。
四、地理位置及交通
- 区位优势：位于前海深港合作区核心，紧邻前海管理局及深港青年梦工场，与香港隔海相望，享自贸区税收减免、人才补贴等政策红利。
- 立体交通网络：
- 地铁：无缝接驳5号线、9号线怡海站，步行约130米；1号线、11号线前海湾站距离约1.5公里。
- 自驾：10分钟直达广深沿江高速，30分钟抵达深圳宝安国际机场；园区内设600个车位，地下固定车位月租800元。
五、核心参数
| 参数项 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2014年12月 |
| 建筑面积 | 约6.5万平方米（含办公3.6万平方米） |
| 层高/楼层 | 独栋3层，层高4.5-6米（净高3米） |
| 车位数量 | 600个（地下固定800元/月，地上非固定400元/月） |
| 电梯配置 | 每栋独立电梯，全园区共40余部 |
| 租金价格 | 平层158-850㎡：100-280元/㎡/月；独栋500-2012㎡：245-280元/㎡/月 |
| 入驻企业 | 汇丰银行、恒生银行、中国葛洲坝集团、亚洲保理等金融与科技巨头 |
深圳万科前海企业公馆以稀缺的独栋形态、生态与智能兼具的办公体验，重新定义了湾区商务高度。无论是世界500强还是高成长企业，均可在此享受政策红利与产业集聚的双重赋能，抢占前海发展先机。
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