一、项目介绍
深圳天明科技大厦位于南山区科技园北区核心地带（乌石头路8号），由深圳市天明医药科技开发有限公司开发，2008年竣工，总建筑面积约3.67万平方米，是集研发、办公、商业配套于一体的甲级写字楼。大厦地上16层、地下3层，建筑高度约50米，外观采用现代简约设计，标准层高5米（净高3.5米），实用率达70%，提供72-1,800㎡灵活空间，适配初创团队至中型企业需求。项目以“科技+生态”为核心理念，由深圳市天泓物业管理有限公司运营，配备集中式中央空调、高速光纤网络及智能门禁系统。入驻企业涵盖科技研发、生物医药、电子商务等领域，包括天明科技集团、天明医药等头部机构，形成产学研协同生态。
二、项目特色
- 高性价比办公空间
以69-90元/㎡·月的租金价格（含物业费10.3元/㎡），提供5米层高、灵活分割的办公环境，适配不同规模企业需求，空调费另计12.8元/㎡·月。 - 智能硬件配置
搭载集中式中央空调（工作日8:00-18:00供冷）、智能安防监控及楼宇自控系统，配备5部通力客梯+2部货梯，高峰时段等待时间≤30秒。 - 产业集聚优势
毗邻高新园北区创新走廊，联动深圳大学、同方信息港等资源，享受前海自贸区企业所得税优惠及人才补贴政策。 - 生态办公场景
楼内设空中花园绿植区，结合周边松坪山公园，打造“办公+休闲”复合场景。
三、商业配套
- 基础服务：1-3层规划员工食堂、咖啡厅及多功能会议室，满足商务洽谈需求。
- 餐饮休闲：步行200米可达金富海鲜酒楼、东北饺子馆，500米内覆盖善美百货、荣粤酒家等连锁品牌。
- 金融服务：中国建设银行、工商银行网点紧邻大厦，提供便捷跨境金融支持。
- 酒店住宿：朗山酒店、亚朵酒店等中高端住宿资源环绕，满足商务差旅需求。
四、地理位置及交通
- 核心区位：南山区科技园北区核心，日均人流量超1万人次，与腾讯、大疆等企业形成产业辐射圈。
- 地铁：13号线（在建）高新北站609米直达，未来无缝衔接深圳湾超总基地。
- 公交：81路、201路等10余条线路覆盖，1公里内设“朗山路中”“松坪村”站点。
- 自驾：10分钟接驳广深沿江高速，地下3层车库配450个车位（月租400元），支持ETC无感支付。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2008年 |
| 建筑面积 | 36,700㎡（地上16层+地下3层） |
| 层高 | 标准层5.0米，净高3.5米 |
| 楼层数量 | 地上16层+地下3层 |
| 车位数量 | 总计450个（地上100+地下350） |
| 电梯数量 | 通力客梯5部+货梯2部 |
| 入驻企业 | 天明科技集团、天明医药、天明电子商务等 |
| 租金价格 | 69-90元/㎡·月（含物业费10.3元/㎡，空调费另计12.8元/㎡） |
深圳天明科技大厦以“高性价比×产业聚合×便捷交通”为核心竞争力，为科技企业提供从孵化到发展的全周期支持。无论是初创团队还是成长型企业，这里皆是扎根南山、链接湾区机遇的战略据点。即刻入驻，与创新力量共舞，启幕科技园北区商务新篇章！
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