项目介绍
深圳尚游公馆大厦位于深圳市龙华区龙华街道工业东路57号（部分资料标注为宝安区龙华上油松社区），由深圳市尚游有限公司开发，是龙华区核心地段的甲级写字楼标杆。项目于2011年竣工（另有资料提及2005年竣工，可能涉及不同建设阶段），总建筑面积约20,660.95平方米，占地2,140.68平方米，由22层或28层主楼组成（不同资料存在差异），标准层面积约1,560平方米，层高3.2米，净高2.8米，实用率约70%。大厦以“文化游历”为设计理念，融合现代简约风格与功能性，外立面采用灰色主调与几何线条，大堂层高7米彰显商务气派。作为绿色建筑代表，项目配备自装空调系统（24小时开放，按电费计费）、雨水回收技术及屋顶绿化，年节能率超20%。目前入驻企业涵盖科技、金融、建筑等领域，包括易电联科技、明鑫成建设工程等，形成多元化产业生态。
项目特色
- 灵活高效的空间设计
- 户型多样：提供50-1,200㎡灵活分割空间，支持精装交付、毛坯定制及共享办公模式；
- 智能硬件：搭载三菱高速电梯（客梯2部+货梯1部）、5G全覆盖网络及智能安防系统（含IC一卡通、车牌识别、24小时巡逻等），高峰候梯时间≤30秒。
- 绿色节能与低成本运营
- 透明能耗：空调费用按实际用电独立计量，物业费仅5元/㎡·月，显著低于福田、南山同类项目；
- 低碳设计：采用双层LOW-E玻璃幕墙、节能照明系统及30%绿化率，助力企业可持续发展。
- 全链商务服务支持
- 政务金融配套：园区内设行政办事大厅、公安局及五大银行网点，提供企业注册、税务咨询等一站式服务；
- 政策红利：享受龙华区租金补贴及人才引进政策，高新技术企业可申请专项扶持资金。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼餐饮：引入星巴克、八合里牛肉火锅、农耕记等30+餐饮品牌，日均客流量超万人次；
- 金融网点：中国工商银行、建设银行等步行可达，满足企业日常金融服务需求。
- 顶配周边资源：
- 购物休闲：步行10分钟至万象天地、海岸城，5分钟车程至沙河高尔夫球场、深圳湾公园；
- 酒店医疗：毗邻维也纳国际酒店、深圳市人民医院，商务差旅与健康保障无缝衔接。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接龙华科技产业带，南联深圳北站枢纽，坐拥“科技创新+跨境商务”双辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁公交：步行86米至上油松村公交站（30+线路覆盖），距地铁5号线布心站约1.8公里；
- 自驾便捷：地下100个+地上900个智能车位（月租200元/位），紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区；
- 空港联动：40分钟车程至宝安国际机场，高效链接大湾区商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2011年 |
| 建筑面积 | 20,660.95平方米 |
| 层高 | 标准层3.2米（净高2.8米） |
| 楼层数量 | 地上22层或28层（不同资料存在差异），地下1-2层 |
| 车位数量 | 地上900个+地下100个（共1,000个，月租200元/位） |
| 电梯数量 | 客梯2部+货梯1部（三菱高速电梯） |
| 入驻企业 | 易电联科技、明鑫成建设工程等超4,000家企业 |
| 租金价格 | 55-200元/㎡·月（含物业费5元/㎡·月，空调费按电费计） |
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