一、项目介绍
深圳深铁金融科技大厦是由深圳地铁集团打造的超甲级商务综合体，坐落于南山区科技园核心地段，紧邻深南大道与科苑南路交汇处。大厦总建筑面积约12.7万平方米，建筑高度达249米，地上48层、地下4层，是集甲级写字楼、五星级洲际皇冠假日酒店、商业配套于一体的生态型综合体。项目以“金融科技+智慧办公”为核心定位，深度融合5G、大数据、云计算等技术，提供智能安防、环境监测、能源管理等服务，并配备金融科技孵化器、创新实验室等平台，助力企业从初创到成熟的全周期发展。作为深圳市重点金融科技项目，大厦享受税收优惠、科研资助等政策支持，已成为区域产业升级的新引擎。
二、项目特色
- 智能化管理
采用自主研发的智能办公平台，集成访客预约、会议室预订、考勤管理等功能，提升办公效率；通过智能照明、温控系统实现能耗优化，降低运营成本。 - 绿色环保设计
获LEED金级预认证，配置LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等，年减碳数千吨，打造健康办公环境。 - TOD立体交通
无缝接驳地铁1号线深大站及规划中的13号线，15分钟直达深圳湾口岸、宝安机场，地面交通通过深南大道、北环快速路联通全城。 - 灵活空间布局
标准层面积1303-1836㎡，层高4.4米，净高2.8-3米，7-9米进深，配备全钢网络地板，支持灵活组合租赁或购置（300㎡起租，600㎡起售）。
三、商业配套
- 高端商务服务：32-49层为洲际皇冠假日酒店，1-6层设员工餐厅、宴会厅、健身房，负2层规划地下商业街。
- 产业生态支持：毗邻腾讯、中兴、迈瑞等科技巨头，周边汇聚深圳大学、软件产业基地等学术与产业资源，形成金融科技生态圈。
- 多功能公共空间：屋顶花园、空中露台、双层挑高大堂及11部三菱高速电梯，满足商务社交与休闲需求。
四、地理位置与交通
- 区位：南山区科技园南区，深南大道首排，紧邻深圳大学高尔夫景观，尽享城市繁华与自然视野。
- 地铁：1号线深大站C口步行214米，13号线（规划中）深大东站。
- 公交：科技园枢纽站（5000㎡）覆盖多条线路，快速通达福田、宝安等区域。
- 自驾：15分钟至深圳湾口岸，18分钟至宝安机场，周边北环大道、科苑南路交织成网。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2020年 |
| 建筑面积 | 约12.7万平方米 |
| 层高 | 标准层4.4米，净高2.8-3米 |
| 楼层数量 | 地上48层，地下4层 |
| 车位数量 | 316个（月租金1200元/个） |
| 电梯数量 | 11部三菱电梯（低区5部、高区6部） |
| 入驻企业 | 地铁金融科技关联企业、初创团队及国际品牌 |
| 租金价格 | 160元/㎡/月起（管理费34元/㎡·月含空调） |
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