一、项目介绍
广州粤海天河城大厦（TEEM TOWER）位于天河区天河路208号，由广东天河城（集团）股份有限公司开发，是集超甲级写字楼、大型购物中心（天河城广场）、五星级酒店（粤海喜来登酒店）于一体的城市地标综合体。项目总建筑面积10.3万平方米，主体高度195米，共45层，标准层层高4.05米，办公楼层覆盖5-45层，单层面积约2270平方米。建筑设计由香港巴马丹拿国际公司与广州设计院联合操刀，外立面采用LOW-E镀膜中空环保玻璃幕墙，兼顾现代美学与节能性能。自2006年7月竣工以来，凭借“只租不售、单一业权”的运营模式，成为金融、科技、高端服务业等跨国企业的首选办公地，2021年获评粤港澳大湾区“超甲级商务写字楼”认证。
二、项目特色
- 智能硬件标杆
配备22台三菱高速电梯，划分5个垂直分区，速度达2.5-5m/s，高峰时段候梯时间≤30秒；VAV中央空调系统支持分户计费，能耗透明可控。 - 生态节能典范
外幕墙节能率达30%，搭配雨水回收系统与屋顶绿化，获LEED金级认证；避难层（4/19/33层）与智能消防系统双重保障安全。 - 交通枢纽优势
地铁1/3号线及机场快线三线交汇（体育西路站），APM线直达珠江新城，30分钟通达白云机场；首层直连天河城地下停车场（900+车位）。 - 全周期服务生态
物业由广东天河城物业统一管理，提供24小时安保、智能门禁及定制化企业解决方案，满足跨国企业本土化运营需求。
三、商业配套
- 内部资源：
- 商务服务：天河城购物中心（300+品牌）、粤海喜来登酒店、多功能会议中心（4K级设备）；
- 生活配套：员工餐厅、星巴克、亚朵酒店公寓、24小时便利店及健身房。
- 外部生态：
- 金融：招商银行、建设银行等网点环绕；
- 教育：华阳小学、华南师范大学附属幼儿园等优质教育资源；
- 文体：天河体育中心、广州大剧院等文化地标步行可达。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
坐落广州新中轴线，北邻天河体育中心，南接珠江新城CBD，东靠广州东站，坐享天河千亿级产业集群辐射。 - 多维路网：
- 地铁：1/3号线体育西路站（0米）、APM线体育中心南站（200米）；
- 公交：20+线路覆盖（B1、B2等），直达白云机场、南沙自贸区；
- 自驾：5分钟接入黄埔大道、广州环城高速，25分钟直达深圳湾口岸。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2006年7月 |
| 建筑面积 | 总10.3万㎡（办公为主） |
| 层高 | 标准层4.05米 |
| 楼层数量 | 45层（5-45层为办公区） |
| 车位数量 | 900+个（地下停车场，与天河城共享） |
| 电梯数量 | 22台（含5个分区客梯+消防/服务梯） |
| 入驻企业 | 金融、科技、律所等跨国机构 |
| 租金价格 | – |
| 物业费 | 约25元/㎡·月（含基础服务） |
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