项目介绍
广州星河湾中心位于海珠区琶洲西区琶洲大道168号，是星河湾集团以“天圆地方”为核心理念打造的 超甲级智慧商务综合体，于2023年正式竣工，总建筑面积近 12万平方米，建筑高度达 250米（地上46层、地下3层），为琶洲试验区核心地标。项目以 折扇型呼吸式玻璃幕墙 和 岭南骑楼文化 为设计亮点，融合现代科技与东方美学，荣获 LEED金级认证 及 绿建二星认证，成为琶洲数字经济产业带的商务标杆。
作为 大湾区黄金三角（珠江新城、金融城、琶洲） 的核心枢纽，星河湾中心聚焦 高端金融服务、人工智能、跨境电商 等产业，吸引 欧莱雅百库、若羽臣、蜜源科技 等头部企业入驻，出租率超80%。其标准层面积约 2,200㎡，层高 4.3米（净高3.1米），采用 VAV中央空调系统 及 无柱式圆角设计，最大化延伸办公视野，270°环幕江景覆盖珠江及广州塔景观。
项目特色
- 四维交通枢纽，高效链接全球
- 双地铁上盖：步行5分钟至 地铁18号线/8号线磨碟沙站，30分钟直达白云机场、广州南站及深圳宝安国际机场；
- 黄金路网：紧邻 华南快速、新港东路，15分钟至珠江新城，40分钟抵香港西九龙；
- 水上通勤：距 琶洲港澳码头 3公里，1小时直通香港。
- 绿色智能双认证，健康办公新标杆
- 生态设计：35%绿化率园林博物馆、雨水回收系统及屋顶花园，搭配 新风系统（新风量≥30m³/人·小时），打造“有氧办公”场景；
- 智慧运维： BIM无界传感系统 集成人脸识别通行、智能派梯、追光窗帘等功能，实现能耗监控与安全防范一体化。
- 产城融合的商务生态
- 数字经济集聚：毗邻 腾讯、阿里巴巴、小米 等总部，联动琶洲会展中心形成“会展+科技+金融”产业闭环；
- 灵活空间定制：提供 300-10,000㎡ 灵活分割单元（实用率65%-67%），支持精装/毛坯交付，适配初创至跨国总部需求。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 首层至4层：引入 KFC、M Stand、全家便利店 等轻餐饮， 泓松臻品日本料理（黑珍珠餐厅）及 星河湾·星景中餐厅 满足高端宴请；
- B1层美食广场：汇聚各地风味，打造白领日常社交空间。
- 顶奢生活圈：
- 步行10分钟达 琶洲花城汇、珠江琶醍艺术区，毗邻 香格里拉酒店、朗豪酒店，商务休闲无缝衔接；
- 医疗教育资源丰富： 中山大学眼科医院、天河中学 等环绕，提升员工生活品质。
地理位置及交通
- 核心区位：琶洲西区数字经济试验区核心，北接珠江新城，南临广州塔，东靠琶洲会展中心，形成湾区“黄金三角”经济引擎；
- 立体交通网络：
- 地铁：18号线/8号线磨碟沙站（400米），规划中的19号线无缝接驳；
- 自驾：地下3层配备 500+智能车位（月租1,600元/位），临停12元/小时；
- 航空/高铁：40分钟至白云机场，20分钟至广州南站。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2023年 |
| 总建筑面积 | 119,000㎡（含商业10,000㎡） |
| 层高 | 标准层4.3米（净高3.1米） |
| 楼层数量 | 地上46层（办公6-38层）、地下3层 |
| 车位数量 | 500+个（含新能源车位） |
| 电梯数量 | 28部三菱客货梯（含双轿厢） |
| 入驻企业 | 欧莱雅百库、若羽臣、骑士集团等 |
| 租金价格 | 84-100元/㎡·月（含35元/㎡·月物业费，具体以招商政策为准） |
【企业选址，就找点点租】
作为中国领先的商办地产服务平台，点点租已助力48万家企业精准选址:覆盖全国5万+写字楼实时数据
专业团队提供VR看房+租金对比分析
累计去化面积超800万㎡的实战经验
立即咨询:4000623678
在线选房:diandianzu.com
