项目地址：宁波市海曙区中山西路218号
轨道交通：地铁2号线城隍庙站B出口步行300米
建筑参数：总建面3.2万㎡，层高3.8米（历史建筑保留原结构）
租金范围：3.6-5.2元/㎡·天（含基础物业管理）
物业特色：浙江省文物保护单位，恒温恒湿档案库房
智能配置：光纤专线入户，智能灯光控制系统，AI安防巡检
文化生态：宁波首个建筑遗产活化利用示范项目
作为宁波现存最早的西式商业建筑，始建于1918年的老奥丽赛大厦经三年修缮改造，现已成为三江口核心区独具特色的文创办公综合体。项目地处宁波城市原点位置，500米半径内汇聚天一广场、和义大道等三大商业体，与宁波市政府直线距离仅1.2公里，形成政商文化交融的独特生态圈。
办公空间创新呈现三大产品形态：
▶ 历史保护空间（200-800㎡）：保留巴洛克式穹顶、水磨石地坪等建筑特色
▶ 现代办公区（80-300㎡）：配置弹性隔断系统，可分拆至30㎡灵活租赁
▶ 临街展示空间（50-150㎡）：6米挑高玻璃幕墙设计，适合品牌形象店
特别设立文化企业服务中心，提供非遗申报、版权登记、展陈设计等8大类专项服务。
项目配套形成立体服务体系：
基础服务：24小时双回路供电、专业古籍文献保管库房
增值服务：文创产业政策对接、宁波帮商脉资源导入
商业配套：大厦底层规划有咖啡图书馆、艺术衍生品商店
景观配套：400㎡屋顶花园可俯瞰三江口全景
周边15分钟生活圈：
商业：天一广场（步行5分钟）、和义大道购物中心（步行8分钟）
文化：宁波市图书馆（步行12分钟）、宁波美术馆（车程8分钟）
交通：三江口游船码头（步行10分钟）、公交鼓楼站（步行3分钟）
住宿：威斯汀酒店（步行6分钟）、南苑饭店（车程10分钟）
典型租户构成：
▶ 文创设计：潘天寿艺术中心、博洋家纺设计研究院
▶ 数字科技：网易宁波文创分部、大疆行业应用展示中心
▶ 商贸服务：中东欧商品馆、宁波进出口商会
▶ 非遗传承：朱金漆木雕大师工作室、越窑青瓷展销中心
老奥丽赛大厦创新推出”文化资产+”运营模式，入驻企业可享受宁波市文化产业专项补贴。项目独有的历史建筑IP价值，已助力20余家入驻企业完成品牌故事升级，形成”办公+展示+传播”三位一体的新型商业生态。
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