一、项目介绍
广州南方证券大厦是由广东省归国华侨联合会开发的地标性甲级写字楼，坐落于天河CBD核心区体育东路140-148号，与天河体育中心隔路相望，毗邻中信广场、天河城购物中心等城市级地标。项目于2000年竣工，总建筑面积约4.74万平方米，建筑高度百米，地上29层（5-29层为办公区），地下3层（B1层为商场，B2-B3层为车库）。作为广州首批引入双层LOW-E玻璃幕墙的写字楼，大厦以隔热隔音性能著称，搭配集中式中央空调、智能安防系统及分户电表计量，形成高效节能的办公环境。凭借优越的区位和成熟的商务氛围，项目吸引了中投证券、省归国华侨联合会、法国克雷威利等知名企业入驻，成为天河金融与商贸的枢纽平台。
二、项目特色
- 黄金区位与交通优势
- 核心商圈：坐拥天河体育中心、中信广场、天河城等商圈，形成千亿级商务集群。
- 立体交通：步行484米达地铁1号线体育中心站，598米接驳APM线林和西站，10分钟车程覆盖广州东站及珠江新城。
- 绿色智能设计
- 节能技术：采用雨水回收系统、LED节能灯具及VAV自调节空调，能耗降低20%。
- 智能管理：配备7部三菱高速电梯（含货梯1部）、海康威视监控系统及双回路电力保障。
- 灵活办公空间
- 面积灵活：标准层面积1450㎡，支持110-1824㎡自由分割，实用率达65-68%。
- 云端配套：6层员工食堂、7层商务会所及46层多功能会议中心，满足全场景需求。
三、商业配套
- 内部生态：
- 商业裙楼：1-4层汇聚星巴克、物只卤鹅、建设银行等200+品牌，涵盖餐饮、金融及便利店。
- 生活服务：7层架空层设健身房、咖啡厅，地下车库配备810个智能车位（月租1800元）。
- 外部辐射：
- 商圈联动：步行5分钟达天河城、正佳广场，车程10分钟接驳太古汇、高德置地等高端消费集群。
- 政务资源：毗邻省工商局、市国税局等政府机构，商务办事便捷。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守天河路与体育东路交汇点，北接金融城，南联琶洲会展区，西通天河路商圈，形成“黄金三角”商务枢纽。 - 多维路网：
- 地铁：无缝接驳1号线体育中心站、3号线林和西站，6站直达广州南站。
- 自驾：10分钟上华南快速干线，地下3层配备121个车位（临停16元/小时）。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2000年 |
| 建筑面积 | 总4.74万㎡（商业裙楼1-4层+办公5-29层） |
| 层高 | 标准层3.5米，吊顶后净高2.35米 |
| 楼层数量 | 地上29层+地下3层停车场 |
| 车位数量 | 地下121个（月租1800元）+地上临停车位，支持无感支付 |
| 电梯数量 | 客梯6部+货梯1部（三菱品牌，高峰候梯≤40秒） |
| 入驻企业 | 中投证券、省归国华侨联合会、法国克雷威利、艾欧史密斯、海虹国际货运等 |
| 租金价格 | 含物业费24元/㎡·月，整层租赁均价65-120元/㎡·月 |
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