一、项目介绍
广州维多利大厦是由广州市城市建设开发集团打造的综合型甲级写字楼，坐落于天河CBD核心区黄埔大道西106号，毗邻珠江新城与天河体育中心。项目分A、B两座塔楼，A塔为52层超高层建筑，B塔为36层中小型办公空间，总建筑面积约14.3万㎡，其中办公面积11万㎡，商业裙楼3万㎡。大厦于2011年3月竣工，建筑高度222.6米，采用现代玻璃幕墙设计，融合岭南气候特征，南北向布局提升通风采光效率。作为天河商圈首批智能商务标杆，项目配备中央空调、高速电梯及双回路电力系统，并引入广东瑞华酒店物业管理团队，提供24小时安保及定制化服务。
二、项目特色
- 立体交通网络
- 地铁覆盖：无缝接驳地铁3号线、5号线、18号线（冼村站869米）及APM线，步行至体育西路站仅430米，6站直达广州南站。
- 自驾便捷：地下3层智能停车场提供1162个车位（月租1200元/辆），10分钟直上华南快速干线。
- 灵活办公生态
- 空间定制：提供110㎡至2000㎡灵活分割方案，标准层实用率70%，层高3.4米（净高2.7米），适配企业总部至初创团队需求。
- 智能硬件：日立高速电梯（A塔11台、B塔9台）、智能安防系统及分户电表计量，高峰候梯时间≤30秒。
- 绿色商务体验
- 节能设计：采用LED照明、雨水回收系统及VAV空调，能耗降低20%，获评天河区低碳示范项目。
- 人文配套：7层架空层设商务会所，含健身房、咖啡厅及多媒体会议中心，6层员工食堂提供全天候餐饮服务。
三、商业配套
- 内部生态：
- 商业裙楼：1-6层引入肯德基、哈根达斯、新大新百货等200+品牌，覆盖高端零售、金融及生活服务。
- 云端服务：46层设多功能会议厅，支持商务路演、产品发布及VIP接待。
- 外部联动：
- 商圈辐射：步行5分钟达天河城、正佳广场，车程10分钟接驳珠江新城千亿级消费集群。
- 文教医疗：毗邻广东省博物馆、广州市妇女儿童中心，2公里内聚集云来斯堡、W酒店等五星级配套。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守天河路与体育西路交汇点，北接金融城，南联琶洲会展区，西通天河路商圈，形成“黄金三角”商务枢纽。 - 多维路网：
- 公交：541、542、545等20余条线路直达，天河公交场总站距离1.04公里。
- 机场通达：40分钟车程至白云国际机场，14分钟至广州东站。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2011年3月 |
| 建筑面积 | 总14.3万㎡（办公11万㎡+商业3万㎡） |
| 层高 | 标准层3.4米，净高2.7米 |
| 楼层数量 | A塔52层+B塔36层+地下3层停车场 |
| 车位数量 | 1162个（月租1200元/辆，临停16元/小时） |
| 电梯数量 | A塔11台（含6台高速客梯）+B塔9台（含4台高速客梯） |
| 入驻企业 | 华融控股、星源投资集团、九江银行、西门子、安信证券、北京大成律师事务所等 |
| 租金价格 | 含物业费30元/㎡·月（整层租赁均价约180元/㎡·月） |
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