一、项目介绍
广州大都会广场矗立于天河区核心商圈天河北路183-187号，由广州卓越城市房地产有限公司开发，1997年竣工，是广州首座融合新古典主义设计与现代商务功能的超甲级写字楼标杆。项目总建筑面积约7.44万平方米，建筑高度达182米，地上48层+地下3层，与28层的中国市长大厦通过三层商业裙楼连为一体，形成错落有致的建筑群。外立面以金色玻璃幕墙覆盖，方正线条与古典比例相映，被誉为“天河北的理性之光”。作为天河CBD早期地标，大都会广场定位“金融+科技”双核驱动，吸引光大银行、东亚银行、君华集团等头部企业入驻，形成高端服务业集群。项目由广州大都会广场物业管理有限公司运营，配备10部电梯（客梯9部+货梯1部）、中央空调及智能安防系统，实用率高达78%，租金性价比居区域前列。
二、项目特色
- 新古典主义与现代效率融合
- 大师设计：华南理工大学建筑设计院操刀，建筑比例严谨，金色玻璃幕墙兼顾采光与节能，能耗降低25%；
- 空间实用：标准层面积1400-2000㎡，可灵活分割为15-4400㎡空间，吊顶后净高2.5米，适配多元办公需求。
- 立体交通枢纽级通达性
- 双地铁覆盖：步行140米至地铁3号线林和西站，1.2公里接驳1/3号线体育西路站，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻天河北路、内环路，15分钟直达珠江新城，30分钟抵白云机场。
- 智能化与政策赋能
- 垂直效率：9部客梯高峰候梯≤30秒，货梯专设大宗物流通道；
- 政策红利：入驻企业可享天河区最高40元/㎡租金补贴及税收减免。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 商业裙楼：1-3层涵盖员工餐厅、24小时健身房、共享会议室及多功能厅（容纳200人）；
- 云端服务：顶层设空中会客厅，俯瞰天河CBD全景。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达中天购物城、太古汇，车程8分钟接驳正佳广场、万菱汇；
- 政务医疗：2公里内覆盖广州市政务中心、中山三院及华南师范大学附属中小学。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守天河北路与广州大道交汇处，北接天河体育中心，南联珠江新城，日均辐射50万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：3号线林和西站（140米）、APM线（同站换乘）；
- 自驾：地下750个智能车位（月租1700-2000元/个），临停10元/小时（8:00-20:00）；
- 跨境通道：40分钟直达白云机场，50分钟抵深圳福田CBD。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 1997年12月 |
| 建筑面积 | 总7.44万㎡（写字楼+商业） |
| 层高 | 标准层3.5米（吊顶后净高2.5米） |
| 楼层数量 | 地上48层+地下3层 |
| 车位数量 | 750个（地上220+地下530，含新能源桩） |
| 电梯数量 | 10部（客梯9部+货梯1部，通力品牌） |
| 入驻企业 | 光大银行、东亚银行、君华集团、广州市光亚展览贸易有限公司等 |
| 租金价格 | 118-155元/㎡·月（含物业费29元/㎡，精装交付） |
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