项目介绍
广州源新大厦位于天河区大观南路67号，由广州市汇聪物业有限公司开发运营，是一座集现代化办公、商业配套于一体的乙级写字楼标杆。项目于2017年4月竣工，总建筑面积约1.5万平方米，主体由地上7层和地下停车场组成，建筑高度约30米，外立面采用现代简约风格设计，搭配玻璃幕墙与石材装饰，兼顾实用性与美观性。大厦以“高性价比×智慧管理”为核心定位，标准层高3米（净高约2.6米），提供110-2,000平方米灵活分割的办公空间，实用率达70%，适配初创企业至中型公司的多元化需求。目前入驻企业超93家，涵盖软件信息技术、商务服务、金融科技等领域，包括荔枝网等知名企业，形成产业链协同创新生态。
项目特色
- 交通枢纽优势，高效链接大湾区
- 地铁上盖：步行314米至地铁21号线大观南路站，4站直达天河CBD核心区；
- 多维路网：紧邻广园快速路、华南快速干线，15分钟至珠江新城，20分钟至琶洲会展中心；
- 公交覆盖：496路、772A路等30+公交线路环绕，无缝连接全城商务圈。
- 低成本运营与智慧管理
- 透明能耗：分体空调独立控制（24小时开放，按电费计费），物业费仅8元/㎡·月，显著低于同区域甲级写字楼；
- 智能运维：配备2部客梯+1部货梯（某品牌高速电梯）、智能停车引导系统及5G全覆盖网络，高峰期候梯时间≤30秒。
- 政策赋能与产业集聚
- 税收优惠：享受天河区租金补贴、高新技术企业专项扶持及人才引进奖励；
- 生态联动：紧邻天河智慧城、科汇创新园，提供技术适配、投融资对接等全链服务。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：1-2层引入老铜锅涮羊肉、旺蟹民餐馆、星巴克等餐饮品牌，日均客流量超万人次；
- 基础服务：配备员工食堂、便利店、共享会议室及24小时安保，满足日常办公需求。
- 顶配周边资源：
- 金融网点：步行可达中国建设银行、邮政储蓄银行，提供一站式金融服务；
- 酒店医疗：保德酒店、金谊龙湾宾馆环绕，5分钟车程至中山大学附属第三医院；
- 休闲购物：10分钟至天河城购物中心、正佳广场，覆盖奢侈品零售与米其林餐饮。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接天河智慧城，南联珠江新城CBD，坐拥“科技创新+金融商务”双辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁公交：地铁21号线大观南路站、30+公交线路（如496路、772A路）直达全城；
- 自驾便捷：地下配备100个智能车位（月租450元/位），临停3元/小时，紧邻广深高速入口；
- 空港联动：40分钟车程至白云国际机场，高效链接全球商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2017年4月 |
| 总建筑面积 | 1.5万平方米 |
| 层高 | 标准层3米（净高2.6米） |
| 楼层数量 | 地上7层，地下停车场 |
| 车位数量 | 100个（月租450元/位，临停3元/小时） |
| 电梯数量 | 客梯2部+货梯1部 |
| 入驻企业 | 荔枝网、软件信息技术企业、商务服务机构等93家 |
| 租金价格 | 69-79元/㎡·月（含物业费8元/㎡·月，空调费按电费计） |
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