一、项目介绍
广州利通广场矗立于珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧（B2-4地块），由广东利通置业投资有限公司开发，2012年8月竣工，是广州首获LEED金级认证的超甲级写字楼。项目总建筑面积约15.95万平方米，地上65层+地下5层，建筑高度达303米，由国际建筑大师赫尔穆特·扬（Helmut Jahn）操刀设计，以“冰晶体”造型玻璃幕墙与斜坡屋面为特色，首层37.8米挑高大堂创国内写字楼之最，被誉为珠江新城中轴线上的“艺术雕塑”。作为华南地区顶级办公物业，利通广场定位“国际商务+绿色生态”双核驱动，汇聚奇虎360、中国邮政储蓄银行、通力电梯等头部企业，形成金融、科技产业集群。项目由第一太平戴维斯提供物业服务，配备35部芬兰通力高速电梯（含4部货梯）及VAV变风量空调系统，实现候梯时间≤30秒、PM2.5过滤率超90%的高效办公环境。
二、项目特色
- 国际级设计与绿色节能
- 大师设计：赫尔穆特·扬主导的鳞片状玻璃幕墙结合全球首创竖向彩釉玻璃+室内百叶遮阳系统，降低60%空调能耗，获LEED金级认证；
- 十大节能技术：涵盖冷凝水回收、电梯能量再生、LED智能照明等，年节能率达25%。
- 交通枢纽级效率
- 双地铁覆盖：步行100米至APM线黄埔大道站、18号线冼村站，800米直达3/5号线珠江新城站，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻黄埔大道、内环路，15分钟接驳天河CBD，30分钟直达白云机场。
- 灵活空间与政策红利
- 超高使用率：标准层面积2200-2300㎡，实用率78%，可分割为15-4400㎡灵活空间；
- 政策扶持：入驻企业可享广州市税收减免及“零碳数智楼宇”认证支持。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1-4层商业旗舰：涵盖星巴克、林记燕翅鲍等餐饮品牌，以及共享会议室、员工食堂和24小时健身房；
- 62层空中会所：俯瞰珠江新城全景，融合商务社交与休闲功能。
- 外部千亿级商圈：
- 商业集群：步行5分钟达花城汇、高德置地广场，车程8分钟接驳太古汇、正佳广场；
- 政务医疗：2公里内覆盖广州市政务中心、广东省人民医院及多所国际学校。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
天河区珠江东路32号，踞守珠江新城中轴线北门户，日均辐射50万商务人流。 - 立体交通网络：
- 地铁：APM线黄埔大道站（177米）、18号线冼村站（100米）双轨覆盖；
- 自驾：地下5层智能停车场，提供838个车位（月租1200-2200元/个），临停10元/小时；
- 跨境通道：40分钟直达白云机场，50分钟抵深圳宝安国际机场。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2012年8月 |
| 建筑面积 | 总15.95万㎡（地上12.21万㎡+地下3.76万㎡） |
| 层高 | 标准层4.2米（净高2.86米） |
| 楼层数量 | 地上65层+地下5层 |
| 车位数量 | 838个（含新能源桩，24小时固定车位2100元/个） |
| 电梯数量 | 35部通力电梯（31部客梯+4部货梯） |
| 入驻企业 | 奇虎360、中国邮政储蓄银行、通力电梯、广东交通集团等 |
| 租金价格 | 160-210元/㎡·月（含物业费32元/㎡，精装交付） |
【企业选址，就找点点租】
作为中国领先的商办地产服务平台，点点租已助力48万家企业精准选址:覆盖全国5万+写字楼实时数据
专业团队提供VR看房+租金对比分析
累计去化面积超800万㎡的实战经验
立即咨询:4000623678
在线选房:diandianzu.com
