一、项目介绍
深圳青创园龙华汇坐落于龙华区景龙建设路与梅龙大道交汇处西北侧，是集创业孵化、商务办公、商业配套、休闲娱乐于一体的国家级科技企业孵化器园区。项目于2019年3月竣工，总建筑面积超12万平方米，由5栋层高4.2米的现代化楼宇组成，外立面采用浅灰色工业风格与雅致命名（如“致和楼”“致远楼”），营造出兼具专业性与亲和力的办公环境。园区以“青年创新创业服务平台”为核心定位，聚焦信息技术、智能硬件、生物科技、文化创意等前沿领域，已吸引史河机器人、新鼎电子等500余家创新型企业入驻，形成“研发-孵化-加速”全链条生态。作为龙华区首家专业类国家级科技企业孵化器，园区累计培育19家国家高新技术企业、4家专精特新企业，并助力8家企业获得投融资支持，成为深圳创新创业的标杆。
二、项目特色
- 全周期创业生态赋能
- 政策红利：入驻企业可享龙华区政府提供的税收减免、租金补贴（最高40元/㎡）、研发补贴及人才引进奖励，累计扶持资金超千万元；
- 孵化加速：配备共享会议室、路演大厅、城市书房等设施，定期举办创业大赛、技术沙龙，推动产学研深度融合。
- 24小时智慧化办公场景
- 硬件配置：采用VRV中央空调（电费分户计量）、电信千兆网络及智能安防系统，支持全天候灵活办公；
- 垂直效率：每栋楼配备2部客梯+1部货梯，高峰期候梯时间≤30秒，满足高效物流需求。
- 产城融合的绿色低碳理念
- 生态设计：园区绿化率达30%，结合雨水回收系统与太阳能光伏板，获绿色建筑认证；
- 职住平衡：配套青年公寓、24小时健身房及屋顶花园，打造“办公-居住-休闲”闭环。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 商业旗舰：1.2万㎡商业裙楼涵盖星巴克、海底捞、电影院、KTV及特斯拉充电车位，满足多元化消费需求；
- 共享服务：提供大中小型会议室（可容纳200人）、共享办公区、水吧及员工餐厅，降低企业运营成本。
- 外部千亿级资源：
- 消费集群：步行10分钟达ICO购物广场，车程8分钟接驳壹方天地（60万㎡综合体）；
- 政务医疗：2公里内覆盖龙华区行政服务中心、深圳市第二人民医院及多所国际学校。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守龙华国际商圈门户，北接观澜产业带，南联福田CBD，日均辐射80万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：500米直达4号线清湖站，无缝接驳有轨电车，30分钟直达深圳北站；
- 自驾：地下1060个智能车位（月租300元/个），临停10元/小时，含新能源充电桩；
- 跨境通道：40分钟抵宝安机场，50分钟达福田口岸，融入“深莞惠半小时生活圈”。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2019年3月 |
| 建筑面积 | 总12万㎡（含办公、商业、公寓及孵化空间） |
| 层高 | 标准层4.2米（净高3.5米） |
| 楼层数量 | 地上5层+地下停车场 |
| 车位数量 | 1060个（月租300元/个） |
| 电梯数量 | 客梯2部+货梯1部（分栋配置） |
| 入驻企业 | 史河机器人、新鼎电子等500余家科技、文创企业 |
| 租金价格 | 80-90元/㎡·月（含物业费8元/㎡，毛坯/精装可选） |
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