项目介绍
深圳星河中心（又名星河发展中心）坐落于福田CBD核心区，福华三路与中心五路交汇处，由星河实业（深圳）有限公司开发，2007年10月竣工，是深圳福田区早期高端商务综合体代表。项目总建筑面积约12.2万平方米，涵盖甲级写字楼、超五星级丽思卡尔顿酒店及商业裙楼，以“商务+酒店+商业”三位一体模式构建高端商务生态。写字楼地上21层、地下4层，标准层面积1750平方米，层高4米（局部区域净高2.7米），实用率达70%，配备12部三菱高速电梯及445个车位（车位配比率70:1）。凭借LEED金级认证、鲁班奖等荣誉，项目吸引了86家优质企业入驻，包括世界500强、上市企业及外资机构，金融与高端服务业占比超83%，是福田CBD高效办公与资源聚合的典范。
项目特色
- 黄金区位，商务氛围浓厚
位于福田CBD核心腹地，紧邻深圳市政府、会展中心及福田高铁站，汇聚平安银行等金融机构总部，形成高端商务产业集群。 - 绿色智能设计
采用双层LOW-E玻璃幕墙及节能环保建材，配备集中式中央空调（按流量计费）及高速光纤网络，获LEED金级认证，践行可持续发展理念。 - 高端物业与配套服务
由上市公司智善生活提供物业管理（28元/㎡·月），入驻企业可享丽思卡尔顿酒店专属服务，配备多功能会议中心、员工餐厅及24小时安防系统。 - 灵活办公空间
提供836-4000平方米灵活租赁面积，支持个性化装修，满足初创企业至大型总部多样化需求。
商业配套
- 自营商业与高端酒店：项目裙楼汇聚国际名品、餐饮及休闲业态，并直连超五星级丽思卡尔顿酒店，提供商务宴请、差旅住宿一站式服务。
- 周边商圈：步行5分钟可达COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心等购物中心，覆盖餐饮、零售、娱乐全业态，满足员工生活需求。
- 市政资源：毗邻深圳图书馆、市民中心，商务与文化生活无缝衔接。
地理位置及交通
- 核心区位：福田区福华三路116号，与深圳会展中心隔街相望，距深圳市政府仅900米。
- 立体交通网络：
- 地铁：无缝接驳1/4号线会展中心站（E口步行500米），10分钟覆盖2/3/10/11号线。
- 高铁：紧邻福田站，15分钟直达香港西九龙，连通广深港城际高速。
- 自驾：445个地下车位（月租金1000元），周边深南大道、滨河大道快速路通达全城。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2007年10月 |
| 总建筑面积 | 约12.2万平方米（办公面积3万平方米） |
| 层高 | 标准层4米（局部净高2.7米） |
| 楼层数量 | 地上21层，地下4层 |
| 车位数量 | 445个（地下） |
| 电梯数量 | 12部三菱高速电梯 |
| 入驻企业 | 86家（含世界500强、上市企业、外资机构，金融与高端服务业占比83%） |
| 租金价格 | 200-290元/㎡·月（含税），管理费28元/㎡·月，押三付一 |
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