项目介绍
深圳卓越大厦坐落于福田CBD核心腹地——福华一路98号，由深圳市永润科技实业有限公司开发，2003年竣工，是福田中心区早期标志性甲级写字楼。项目总建筑面积约5.62万平方米，建筑高度86.9米，地上22层（办公楼层分布于3-21层）、地下2层，配备258个车位（地下243个+地上15个），以“现代简约+高效办公”为核心理念。大厦采用方体外观设计，南北朝向四面采光，标准层面积约2000平方米，层高3米，实用率超70%，入驻企业涵盖科技、金融、人力资源等行业。作为深圳CBD西门户地标，项目依托双地铁（2/3/11号线福田站）及福田高铁站枢纽优势，打造集办公、商业于一体的现代化商务综合体。
项目特色
- 核心区位与交通便利
- 紧邻福田CBD、会展中心及五洲宾馆，步行345米直达地铁福田站（2/3/11号线），14分钟高铁直达香港西九龙；
- 周边广深高速、京港澳高速环绕，30分钟车程覆盖深圳宝安国际机场。
- 硬件设施智能化
- 配备日立高速客梯6部+货梯3部，集中式中央空调分时段供冷（工作日8:00-18:00、周末10:00-18:00）；
- 全网覆盖电信、联通双光纤，每层独立VIP洗手间，办公空间可灵活分割（95-1087㎡）。
- 绿色办公与人性化设计
- 南北通透采光设计，避免传统写字楼缺氧问题，西向俯瞰高尔夫园景与深圳湾海景；
- 地下车库配置智能导航系统，月租1200元/位，临停16元/小时（128元封顶）。
- 高端物业服务
- 由卓越物业管理公司提供24小时安防、清洁及设备维护，物业费12元/㎡·月。
商业配套
- 自营商业矩阵：1-2层裙楼引入黄晓猫剁椒大鱼头、悦景酒家等网红餐饮，直连中国农业银行、民生银行网点；
- 10分钟顶奢生活圈：
- 步行可达COCO Park、皇庭广场等购物中心，毗邻深圳大中华喜来登酒店、柏悦酒店；
- 周边汇聚深圳外国语学校、深圳市第二人民医院，商务与生活场景无缝衔接。
地理位置及交通
- 核心区位：福田中心区西门户，西接五洲宾馆，东临会展中心，北靠深南大道城市主轴；
- 立体交通网络：
- 地铁：无缝接驳2/3/11号线福田站（345米）、1/3号线购物公园站（507米）；
- 高铁：福田站14分钟直达香港西九龙，广深港城际通勤效率领先；
- 自驾：地下2层243个智能车位，临停16元/小时（128元封顶），月租1200元。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2003年6月 |
| 总建筑面积 | 56,162.3平方米 |
| 层高 | 标准层3米 |
| 楼层数量 | 地上22层（办公3-21层）、地下2层 |
| 车位数量 | 258个（地下243+地上15） |
| 电梯数量 | 6部日立客梯+3部货梯 |
| 入驻企业 | 鲁科特科技、龙笛钢结构、博能恒宇、仲高人力等 |
| 租金价格 | 120-168元/㎡·月（含税），押二付一，管理费12元/㎡·月 |
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