项目介绍
深圳万科滨海云中心位于福田区沙头街道泰然八路3号，是万科集团在福田CBD车公庙片区打造的 超甲级绿色智慧综合体。项目总建筑面积约 8.16万平方米（另有统计为6.1万平方米），建筑高度 153.89米（含幕墙），地上 33层、地下 4层，于 2018年12月竣工，是深圳首个同时斩获 LEED金级认证 和 国家绿色建筑三星认证 的商务标杆。
作为深港科技创新走廊的 核心资产 ，项目以 “云端办公” 为设计理念，由全球知名建筑事务所Gensler操刀，采用 无核心筒设计 与 双银LOW-E中空玻璃幕墙 ，透光率达45%，搭配 VAV中央空调系统 及 5G+物联网全覆盖 ，实现高效节能与智能运维一体化。标准层面积 2040㎡ ，层高 4.3米（净高3.1米），可灵活分割为 98-2040㎡ 多元空间，实用率高达67%-72%，适配金融科技、专业服务等高端产业。
项目特色
- 绿色建筑标杆，低碳运营典范
- 节能技术：集成太阳能光伏幕墙（年发电超20万度）、雨水回收系统（中水回用率45%）及PM2.5新风过滤系统，年节能率超30%；
- 智慧管理：AI能耗监测云平台实时优化能耗，智能照明系统节能率达60%。
- 国际级硬件配置
- 垂直交通：配备 20部通力高速电梯（含1部VIP贵宾梯），高峰期候梯时间≤30秒；
- 智能运维：人脸识别通行、智能会议预约系统及双银玻璃恒温恒湿环境，提升办公效率。
- 四维交通枢纽，湾区高效链接
- 地铁上盖：无缝接驳 地铁9号线下沙站（C出口） ，步行206米即达；
- 立体路网：紧邻 滨河大道、深南大道 ，15分钟直达福田高铁站，30分钟抵宝安国际机场。
- 政策赋能，产融聚合
- 享受福田区 税收减免、租金补贴 及河套深港科技创新合作区专项扶持；
- 联动周边 京基滨河时代、平安金融中心 ，形成“金融+科技+总部”千亿级生态圈。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼1-6层：引入 星巴克、黑珍珠餐厅、华为体验店 及高端零售，日均客流量超万人次；
- 商务社交空间：空中连廊、CEO俱乐部及多功能会议室，满足商务宴请与行业峰会需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行5分钟达 京基滨河时代KK ONE、万象前海 ，毗邻 丽思卡尔顿、亚朵S酒店 ；
- 医疗教育： 深圳市第二人民医院（车程5分钟）、 福田区外国语学校 提升便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞福田CBD车公庙“黄金三角”，北接深港科创合作区，南临深圳湾超级总部基地；
- 立体交通网络：
- 地铁：9号线下沙站直连，1/7/11号线车公庙站步行637米；
- 自驾：地下配备 210个智能车位（月租待定），紧邻 北环大道、广深沿江高速 。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2018年12月 |
| 总建筑面积 | 8.16万平方米（含商业1.1万平方米） |
| 层高 | 标准层4.3米（净高3.1米） |
| 楼层数量 | 地上33层（办公区5-33层）、地下4层 |
| 车位数量 | 210个（地下2层） |
| 电梯数量 | 20部通力电梯+1部VIP梯 |
| 入驻企业 | 聚焦金融科技、专业服务（具体企业待官方公示） |
| 租金价格 | 160-230元/㎡·月（含物业费32元/㎡·月，享最高6个月租金补贴） |
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