项目介绍
深圳宝能中心位于罗湖区宝安北路3008号，是宝能集团打造的 超甲级智慧商务综合体，总建筑面积约 80万平方米，建筑高度 328米（地上70层），于 2020年4月正式竣工，是罗湖笋岗片区城市更新的标杆项目。项目由美国建筑师西萨·佩里与筑博设计联合操刀，以 “跃动的宝盒” 为设计理念，通过高低错落的玻璃幕墙与金属材质组合，打造现代都市视觉地标。
作为 “全球名企总部基地” ，宝能中心涵盖 甲级写字楼、奢华家居MALL（宝能第一空间）、LOFT创意办公（宝能慧谷）及购物中心（宝能环球汇） 四大业态。其标准层面积 2869平方米，层高 5.3米（3-20层） 与 4.2米（其他楼层） ，净高约3米，采用 VAV中央空调系统 及 双银LOW-E中空玻璃幕墙 ，透光率高达45%，兼顾节能与景观视野。项目已吸引 宝能集团、建设银行、前海人寿、钜盛华、嘉得信律所 等企业入驻，形成“金融+科技+物流”产业集群。
项目特色
- 地标级硬件配置
- 无核心筒设计：3-20层采用无柱化灵活空间，支持 120-3,000㎡ 自由分割，实用率达68%；
- 智能运维系统：59部 三菱高速电梯（低区4m/s、高区6m/s），高峰期候梯时间≤35秒，搭配 人脸识别通行、AI智能监控 系统，实现高效安全管理。
- 绿色双认证标杆
- 节能技术：VAV空调系统结合雨水回收、太阳能光伏板，年节能率30%，获 LEED金级认证 ；
- 生态空间：屋顶空中花园（1万㎡）与市政街心公园（2万㎡）串联，绿化率超35%，打造“会呼吸”的办公场景。
- 四维交通枢纽
- 地铁上盖：无缝接驳 7号线笋岗站（E出口） 和 9号线红岭北站（G出口） ，15分钟达 罗湖口岸 ，40分钟抵香港国际机场；
- 立体路网：紧邻 北环大道、清平高速 ，3分钟接入水官高速，50分钟直达宝安国际机场。
- 千亿级产业生态
- 政策红利：享受 租金换股权、5,000万租金补贴 及罗湖区产业扶持资金；
- 资源聚合：联动周边 万象食家、深业泰富 ，形成“商务+家居+消费”闭环生态。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 宝能环球汇：10万㎡购物中心引入 星巴克、奈雪、粤江春旗舰店（含10米挑空宴会厅） ，日均客流量超万人次；
- 宝能第一空间：35万㎡全球奢华家居MALL，汇聚 1000+顶奢品牌 ，打造一站式家居文化体验中心。
- 顶奢生活圈：
- 步行5分钟达 笋岗工艺城、帝豪酒店 ，毗邻 罗湖互联网金融产业园 ；
- 医疗教育： 深圳市第二人民医院（车程5分钟）、 罗湖外语学校 提升便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞 笋岗“黄金CBD” ，北接红岭创新金融产业带，南临福田中心区，形成 “东有笋岗，西有前海” 城市格局；
- 立体交通网络：
- 地铁：7号线笋岗站地下通道直连，9号线红岭北站步行5分钟；
- 自驾：地下4层配备 4,000+智能车位（月租1,100元/位），共享周边商业停车资源；
- 航空：50分钟直达宝安机场，楼顶设 直升机停机坪 ，专享商务快线。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2020年4月 |
| 总建筑面积 | 80万㎡（含商业35万㎡） |
| 层高 | 3-20层5.3米，其他楼层4.2米（净高3米） |
| 楼层数量 | 地上70层（办公区3-42层） |
| 车位数量 | 4,000+（含地下专属车位） |
| 电梯数量 | 59部三菱电梯（含4部货梯） |
| 入驻企业 | 宝能集团、建设银行、前海人寿、钜盛华、嘉得信律所等 |
| 租金价格 | 95元/㎡·月起（含40元/㎡·月物业费，特惠单元享2个月免租期） |
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