项目介绍
深圳华融大厦位于福田区民田路178号，是福田中心区CBD核心地段的超甲级写字楼综合体，总建筑面积约7.36万平方米，建筑高度135.8米，地上32层、地下4层，于2007年竣工。项目由深圳市时轩达实业有限公司开发，中铁物业提供管理服务，集办公、酒店、商业于一体，凭借其“黄金三角”区位与智能化硬件配置，成为深南大道商务地标矩阵的关键一环。
写字楼标准层面积76-1,200平方米，层高3米（净高2.2米），采用LOW-E中空玻璃幕墙，透光率45%，搭配集中式中央空调（工作日8:00-18:30、周六8:00-12:30开放），实现节能与舒适办公平衡。项目已吸引深圳市诚坤投资、北京安视网、上海怡高科技等企业入驻，形成金融科技、专业服务产业集群。
项目特色
- 全能商务硬件配置
- 灵活空间：无柱化设计支持空间自由分割，适配初创团队至千人企业需求；
- 智能运维：配备6部蒂森客梯+2部货梯，高峰期候梯时间≤30秒，搭配人脸识别门禁、能耗监测平台；
- 绿色认证：获LEED金级+国内绿色建筑二星认证，集成雨水回收、光伏发电技术，年节能率超20%。
- 产城融合生态圈
- 政策红利：享受福田区租金补贴、税收减免及深港科创合作区专项扶持；
- 资源聚合：联动周边平安金融中心、卓越大厦，形成金融、科技、贸易产业闭环。
- 四维交通枢纽
- 地铁上盖：无缝接驳1/3/8/11号线福田站（步行230米）、购物公园站（357米）；
- 高铁直连：广深港高铁福田站15分钟抵香港西九龙，30分钟达宝安国际机场。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：引入星巴克、黑珍珠餐厅、华为体验店，日均客流量超万人次；
- 高端酒店：毗邻深圳香格里拉、丽思卡尔顿酒店，满足国际商务宴请需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行5分钟达COCO Park、皇庭广场，汇聚米其林餐厅与奢侈品旗舰店；
- 医疗教育：深圳市第二人民医院（车程5分钟）、福田外国语学校提升生活便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞福田CBD“黄金三角”，北接深交所金融街，南临深圳湾超级总部，坐拥政经资源中轴线；
- 立体交通网络：
- 地铁：4条线路交汇，覆盖全市核心商务区；
- 自驾：地下配备350个智能车位（固定位1,300元/月，非固定位900元/月），紧邻深南大道、滨河大道；
- 航空快线：30分钟直达宝安机场，楼顶设直升机停机坪专供商务飞行。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2007年 |
| 总建筑面积 | 7.36万平方米（含商业裙楼） |
| 层高 | 标准层3米（净高2.2米） |
| 楼层数量 | 地上32层、地下4层 |
| 车位数量 | 350个（地上50+地下300） |
| 电梯数量 | 6部客梯+2部货梯（蒂森品牌） |
| 入驻企业 | 深圳市诚坤投资、北京安视网、上海怡高科技、香港置富科技等 |
| 租金价格 | 70-180元/㎡·月（含物业费12元/㎡·月，空调费按流量计） |
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