项目介绍
深圳喜年中心位于福田区深南大道6021号，是由深圳市花样年投资发展有限公司开发的甲级写字楼综合体，于2003年竣工，总建筑面积约5.15万平方米，由3层商业裙楼及两座梯形联体塔楼组成：A座28层（每层约1,300平方米）、B座12层（每层约700平方米），可灵活分割为50-1,300平方米的办公空间。项目定位为“产城融合新中心”，集高端办公、商业配套于一体，是福田车公庙商圈的标志性商务地标。建筑外观以玻璃幕墙为主，融合现代工业美学，内部标准层高3.8米（净高3.2米），实用率约70%，适配科技、金融、贸易等企业需求。目前入驻企业包括花美年集团、杰科电子、中信证券等，形成多元化产业生态圈。
项目特色
- 绿色智慧标杆
- 节能设计：采用雨水回收系统、节能照明及分户计电空调，绿化率达25%，获评绿色建筑认证，年节能率超20%；
- 智能运维：配备OTIS高速电梯（4部客梯+2部货梯）、智能安防系统及5G全覆盖网络，高峰期候梯时间≤30秒。
- 灵活办公空间
- 自由分割：A座支持灵活切割为60-1,300平方米的办公单元，B座整层出售，满足初创至规模化企业的多样化需求；
- 成本优势：租金低至78元/㎡·月（含物业费8元/㎡·月），空调费用按电量计费，企业可自主控制能耗成本。
- 产城融合生态圈
- 产业联动：毗邻深圳湾创业广场、福田国际创新中心，联动金融城、会展中心资源，形成“科创+金融”千亿级产业链；
- 活动赋能：定期举办行业论坛、创业大赛，助力企业资源对接与品牌曝光。
商业配套
- 自营配套：
- 商业裙楼：1-3层引入星巴克、麦当劳、八合里牛肉火锅等30+餐饮品牌，日均客流量超万人次；
- 共享空间：配置多功能会议室、屋顶花园及健身房，支持商务洽谈与员工休憩。
- 顶配周边资源：
- 购物中心：步行可达KKONE购物广场、丰盛町步行街，10分钟车程至COCO Park、卓悦中心；
- 酒店/医疗：紧邻深圳东海朗廷酒店、深航国际酒店，5分钟车程至中山三院。
地理位置及交通
- 双核区位：北接深南大道金融带，南联滨河大道，坐拥福田CBD核心资源辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳1/7/9/11号线车公庙站（步行383米），4站直达福田CBD、前海自贸区；
- 公交密集：招商银行大厦站覆盖21/204/324路等30+公交线路；
- 自驾便捷：地下配备472个智能车位（月租500元/位，临停10元/小时），紧邻广深高速入口。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2003年 |
| 总建筑面积 | 5.15万平方米 |
| 层高 | 标准层3.8米（净高3.2米） |
| 楼层数量 | A座28层，B座12层 |
| 车位数量 | 地上236个+地下236个（共472个） |
| 电梯数量 | OTIS客梯4部+货梯2部 |
| 入驻企业 | 花美年集团、杰科电子、中信证券等 |
| 租金价格 | 78-140元/㎡·月（含物业费8元/㎡·月，空调费按流量计）
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