项目介绍
深圳联合广场位于福田区滨河大道5022号，是深圳单体建筑面积最大的多功能智能化综合性大厦，由国太联合广场投资有限公司开发，于2004年正式竣工，总建筑面积达21.6万平方米，由A座（58层）和B座（18层）组成。作为福田皇岗口岸的标志性建筑，项目总投资15.4亿元，融合商贸、金融、展览、餐饮、酒店等多业态，曾获评“全国物业管理示范大厦”称号，并成为深圳首个健康服务业专业楼宇。建筑设计以现代简约风格为主，外立面采用大面积玻璃幕墙，标准层高3.3米（净高3米），实用率约73%，空间灵活适配企业需求。目前入驻企业超4,361家，涵盖金融、科技、医疗健康等领域，包括深圳发展银行、建设银行、爱康国宾体检中心、张强医生集团等标杆机构，形成“商务联合国”生态圈。
项目特色
- 政企联动+跨境枢纽
- 口岸优势：紧邻全国最大陆路口岸皇岗口岸，无缝对接港澳及国际市场，商务往来频繁，年产值超千亿元；
- 政策赋能：享受福田区税收减免、租金补贴等政策，针对健康服务业提供专项扶持资金。
- 绿色智能标杆
- 节能技术：采用雨水回收系统、分户计电空调及屋顶绿化，绿化率30%，获LEED金级认证，年节能率超25%；
- 智能运维：配备8部奥的斯客梯+2部货梯，高峰期候梯时间≤30秒，5G网络全覆盖，集成智能安防与能耗监控系统。
- 全维度产业生态
- 健康服务集群：3.6万平方米健康产业专属空间，汇聚爱康国宾、美灵星心理诊所等200+医疗机构，形成“医美+体检+康养”全链条生态；
- 活动赋能：定期举办国际会展、行业论坛，联动深圳国际会展中心资源，打造全球商务对接平台。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：引入星巴克、拉斯维加斯夜总会、顺德公猪肚鸡等30+餐饮品牌，日均客流量超万人次；
- 高端酒店：深圳格兰德假日酒店（四星级）、维也纳酒店等，满足商务宴请与差旅需求。
- 顶配周边资源：
- 购物中心：步行可达卓悦INTOWN、星河COCO Park，覆盖奢侈品零售与米其林餐饮；
- 医疗教育：5分钟车程至中山三院，周边聚集深圳外国语学校国际部等优质教育资源。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接深南大道金融带，南联福田CBD，坐拥“会展+金融”双资源辐射；
- 四维立体交通：
- 地铁上盖：无缝接驳1/4/7/10号线岗厦站（步行300米），4站直达福田高铁站；
- 自驾便捷：地下配备500个智能车位（月租1,100元/位），紧邻广深高速入口，15分钟直达宝安机场；
- 空港联动：30分钟车程至宝安国际机场，楼顶规划直升机停机坪（部分区域）。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2004年（主体） / 1997年（一期） |
| 总建筑面积 | 21.6万平方米 |
| 层高 | 标准层3.3米（净高3米） |
| 楼层数量 | A座58层，B座18层（地下3层） |
| 车位数量 | 地上86个+地下500个（共586个） |
| 电梯数量 | 奥的斯客梯8部+货梯2部 |
| 入驻企业 | 深圳发展银行、建设银行、爱康国宾、张强医生集团等 |
| 租金价格 | 55-150元/㎡·月（含物业费24.5元/㎡·月，空调费按流量计） |
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