项目介绍
深圳中心商务大厦坐落于福田区福华一路88号，是深圳CBD中央商务区的核心地标之一。项目由金宝维实业发展（深圳）有限公司开发，总建筑面积约4.52万平方米，由A座（38层）和B座（34层）两栋塔楼组成，总高度达178米，于2002年10月竣工，2009年正式投入使用。作为超甲级写字楼，大厦以现代化玻璃幕墙设计为核心，融合绿色建筑理念，荣获LEED金级认证，是集高端办公、商业配套、会议服务于一体的综合性商务地标。
建筑内部采用3.85米标准层高，实用率约70%，单层面积达1,200-1,728平方米，空间灵活可自由分割，适配金融、科技、贸易等企业的多样化需求。目前入驻企业包括招商银行、深圳市大为文化艺术事业发展有限公司等，形成以金融为核心的多元产业生态圈。
项目特色
- 绿色智能标杆
- 节能设计：采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统及集中式中央空调，年节能率超20%；
- 智能运维：配备三菱高速电梯6部+货梯1部，集成智能安防、能耗监控及5G全覆盖网络，高峰期候梯时间≤30秒。
- 黄金区位与政策赋能
- 金融枢纽：紧邻福田CBD、深圳会展中心，联动平安金融中心等千亿级产业集群，享受福田区税收减免及租金补贴政策；
- 跨境窗口：距福田高铁站仅4站地铁，30分钟直达宝安国际机场，高效对接粤港澳大湾区。
- 灵活空间与高性价比
- 租赁方案：面积从100㎡至整层可选，租金范围55-200元/㎡·月（含物业费10元/㎡·月），空调费按流量计费，成本可控；
- 拎包入驻：提供精装交付空间及共享会议室、健身房等配套，助力企业快速落地。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：1-3层引入星巴克、八合里牛肉火锅、高端金融网点，日均客流量超万人次；
- 共享空间：配置多功能会议室、屋顶花园及员工餐厅，满足商务洽谈与日常休憩。
- 顶配周边资源：
- 购物中心：步行可达COCO Park、卓悦中心，覆盖奢侈品零售与米其林餐饮；
- 酒店/医疗：紧邻深圳大中华喜来登酒店、深圳国汇大酒店，5分钟车程至深圳市人民医院。
地理位置及交通
- 双核区位优势：北接深南大道金融带，南联深圳湾超级总部基地，坐拥“会展+金融”双资源辐射；
- 四维立体交通：
- 地铁上盖：无缝接驳1/3/4号线购物公园站（步行284米），4站直达福田高铁站；
- 自驾便捷：地下配备228个智能车位（月租900元/位），紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区；
- 空港联动：30分钟车程至宝安国际机场，高效链接全球商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2002年10月（2009年投入使用） |
| 总建筑面积 | 4.52万平方米 |
| 层高 | 标准层3.85米（净高约2.8米） |
| 楼层数量 | A座38层，B座34层 |
| 车位数量 | 地上20个+地下228个（共248个，月租900元/位） |
| 电梯数量 | 三菱客梯6部+货梯1部 |
| 入驻企业 | 招商银行、深圳市大为文化艺术事业发展有限公司等 |
| 租金价格 | 55-200元/㎡·月（含物业费10元/㎡·月，空调费按流量计） |
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