项目介绍
深圳劲松大厦位于福田区泰然四路26号，是车公庙商圈的核心乙级写字楼，由深圳泰然实业有限公司开发，于1999年5月竣工，总建筑面积约3.95万平方米（另有数据提及3.3万平方米）。项目由地上22层和地下1-2层组成，建筑高度约100米，外立面采用现代简约风格，配备大面积玻璃幕墙，标准层净高2.8米，实用率达75%，提供50-1,200平方米灵活办公空间，适配初创企业至中型公司的多元化需求。作为福田区“产城融合”标杆项目，劲松大厦入驻企业超4,000家，涵盖金融、科技、贸易等领域，包括素美、丰韵科技、贝乐康贸易、极致软件等，形成产业集聚效应显著的商务生态。
项目特色
- 绿色节能与智能运维
- 节能设计：采用分体空调系统，按流量计费，年节能率超20%；地下停车场配备智能引导系统，提升停车效率。
- 智能管理：集成IC一卡通、闭路监控、人脸识别门禁等安防系统，并支持5G网络全覆盖，保障办公高效安全。
- 交通枢纽与黄金区位
- 地铁上盖：无缝接驳地铁1/7/9/11号线车公庙站（步行330米），4站直达福田高铁站，15分钟覆盖福田CBD核心区。
- 产业联动：紧邻天安数码城、深圳湾超级总部基地，联动金融、科技产业集群，享受福田区税收减免政策。
- 高性价比租赁方案
- 租金优势：租金范围55-200元/㎡·月（含物业费4.2-5元/㎡·月），空调费用独立计量，企业可灵活控制成本。
- 拎包入驻：提供精装交付空间，配备共享会议室、员工餐厅等基础配套，降低企业初期投入。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：1-3层引入八合里牛肉火锅、农耕记、星巴克等30+餐饮品牌，日均客流量超万人次。
- 金融配套：中国光大银行、建设银行网点步行可达，满足企业日常金融服务需求。
- 顶配周边资源：
- 购物中心：步行10分钟至KKONE购物广场、COCO Park，覆盖奢侈品零售与米其林餐饮；
- 酒店医疗：金茂深圳JW万豪酒店、深圳市第六人民医院（南山医院）均位于5分钟车程内。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接深南大道金融带，南联滨海大道，坐拥“科技+金融”双资源辐射；
- 四维立体交通：
- 地铁公交：车公庙站覆盖1/7/9/11号线，周边30+公交线路（如26路、64路、303路）环绕；
- 自驾便捷：地下105个+地上45个智能车位（月租380元/位），紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区；
- 空港联动：30分钟车程至宝安国际机场，高效链接大湾区商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 1999年5月 |
| 总建筑面积 | 3.95万平方米（部分资料提及3.3万平方米） |
| 层高 | 标准层净高2.8米 |
| 楼层数量 | 地上22层，地下1-2层 |
| 车位数量 | 地上45个+地下105个（共150个，月租380元/位） |
| 电梯数量 | 奥的斯客梯3部+货梯1部 |
| 入驻企业 | 素美、丰韵科技、贝乐康贸易、极致软件等超4,000家企业 |
| 租金价格 | 55-200元/㎡·月（含物业费4.2-5元/㎡·月，空调费按流量计） |
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