一、项目介绍
深圳北科大厦坐落于南山区高新技术产业园区核心地段（高新南九道59号），是深圳市北科生物科技有限公司的总部大厦，2013年竣工，总建筑面积约10万平方米。项目由地上19层主楼及地下3层停车场组成，标准层高3.9米，办公面积达2,300㎡/层，配备格力GMV中央空调系统及通力高速电梯，空间使用率高达70%-80%。作为深圳科技园南区的地标性建筑，北科大厦以“科技+商务”为核心定位，集办公、研发、商业于一体，毗邻腾讯滨海大厦、深圳大学等智慧集群，吸引北科生物、丰巢科技等头部企业入驻，形成“产学研”协同发展的生态圈。
二、项目特色
- 智能化硬件配置
配备通力高速电梯（客梯5部，含高低区），空调系统支持24小时独立分区控制，网络支持电信、移动、联通三网光纤接入，满足企业高效办公需求。 - 绿色低碳标杆
采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及节能照明，获LEED认证，综合节能率超30%。 - 产业生态聚合
依托深圳科技园核心区位，周边聚集超200家科技企业，享受南山区税收减免、租金补贴等政策红利（最高5000万元专项扶持）。 - 灵活办公空间
提供116-3,021㎡灵活分割办公单元，支持毛坯或精装交付，租金覆盖初创企业至大型集团需求。
三、商业配套
- 内部设施：
- 1-5层商业裙楼涵盖星巴克、万叶居酒屋等餐饮品牌，以及员工食堂、便利店、共享会议室；
- 5层设美享空间服务层，含咖啡吧、屋顶花园等高端商务场景。
- 周边资源：
- 商业体：1公里内覆盖海岸城、万象天地等顶奢综合体；
- 金融配套：招商银行、浦发银行等12家金融机构环绕；
- 休闲生态：毗邻深圳湾体育中心、深圳人才公园，步行可达滨海长廊。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
地处前海自贸区与南山文化中心交汇带，坐拥“中国硅谷”产业辐射红利，10分钟车程直达深圳湾口岸。 - 立体交通网络：
- 地铁：2号线科苑站（614米）、9号线深大南站（457米）双轨覆盖；
- 公交：25路、322路等30余条线路直达；
- 自驾：10分钟接驳滨海大道，地下3层提供200-380个车位（月租500-600元）。
五、核心参数
| 参数项 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2013年 |
| 建筑面积 | 约10万平方米（办公面积7.5万㎡） |
| 层高/楼层 | 标准层高3.9米；地上19层，地下3层 |
| 车位数量 | 200-380个（含充电桩），月租500-600元/个 |
| 电梯数量 | 5部通力高速电梯（客梯5部，含高低区） |
| 租金价格 | 76-125元/㎡·月（含管理费29.4元/㎡） |
| 入驻企业 | 北科生物、丰巢科技、中京北科等高新技术企业 |
深圳北科大厦以科技园核心区位、智能化硬件及产业生态优势，成为大湾区科技企业总部首选。无论是初创团队还是行业龙头，均可在此享受高效办公与政策赋能，抢占创新发展制高点。
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