项目介绍
深圳飞扬科技园位于深圳市宝安区宝城67区隆昌路8号，由深圳飞扬兴业科技有限公司开发运营，是集研发办公、高端公寓、商业配套于一体的国家级低碳生态示范园区。项目于2011年竣工，总占地面积16,000平方米，总建筑面积32,000平方米，包含2栋9层研发办公楼和1栋9层高级公寓，并规划二期扩建实验室及公寓。园区以“科技+生态”为核心理念，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，层高4.3米（净高约2.8米），搭配独立空调系统（24小时开放，按电费计费）及30%绿化率的生态设计，获LEED金级认证预审资格。目前入驻企业超50家，涵盖电子信息、新材料、生物技术等领域，包括摩尔实验室、启迪协信、中科纳米等高新技术企业，形成产业链协同创新生态。
项目特色
- 交通枢纽优势，高效链接大湾区
- 地铁接驳：步行约1公里至地铁5号线兴东站，4站直达前海自贸区；
- 高速联动：紧邻广深高速同乐关出口，15分钟至深圳宝安国际机场，20分钟至深圳北站。
- 多维路网：30+公交线路（如B631、M376）环绕，无缝连接福田CBD、南山科技园。
- 低成本运营与绿色节能
- 透明能耗：空调费用按实际用电计量，物业费仅5元/㎡·月，显著低于同区域甲级写字楼；
- 智慧管理：配备智能停车引导系统（115个车位，月租110元/位）、5G全覆盖网络及MyBay虚拟园区平台，支持能耗监控与政务服务线上办。
- 政策赋能与产业集聚
- 税收优惠：享受宝安区租金补贴、人才引进奖励及高新技术企业专项扶持；
- 创新生态：联动周边桃花源科技创新园、中粮商务公园，提供技术适配、投融资对接等全链服务。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 基础配套：园区内设便利店、员工食堂、篮球场及共享会议室，满足日常办公需求；
- 高端服务：配备行政办事大厅、公安局及五大银行网点（工商银行、平安银行等）。
- 顶配周边资源：
- 餐饮娱乐：步行10分钟至华润万家、星巴克、农耕记，覆盖中西餐饮及休闲消费；
- 医疗教育：深圳市人民医院宝安分院、新安文体中心等环绕，5分钟车程全覆盖。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接大空港新城，南联前海自贸区，坐拥“科技创新+跨境商务”双辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁公交：地铁5号线兴东站、30+公交线路（B631、M376）直达全城；
- 自驾便捷：广深高速、沿江高速入口5分钟车程，15分钟至宝安国际机场；
- 海陆空联动：30分钟至蛇口码头，高效链接珠三角港口群。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2011年 |
| 总建筑面积 | 32,000平方米 |
| 层高 | 标准层4.3米（净高2.8米） |
| 楼层数量 | 9层（主楼2栋） |
| 车位数量 | 115个（月租110元/位，部分资料提及二期扩建后达200个） |
| 电梯数量 | 客梯3部+货梯1部（三菱高速电梯） |
| 入驻企业 | 摩尔实验室、启迪协信、中科纳米、瑞凌股份等 |
| 租金价格 | 70-90元/㎡·月（含物业费5元/㎡·月，部分精装共享空间120元/㎡·月） |
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