2017上半年苏州写字楼市场-工业园区板块各项数据

发布时间：2017/08/08来源：www.diandianzu.com

苏州作为上海的近邻，被称为上海后花园，在各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。
2015年苏州第三产业占比首次超过第二产业，2016年更是首次过半达到51.5%。
金融、现代物流、科技和信息服务等生产性服务业增加值，在苏州服务业中占比超过了50%。
2017年苏州上半年GDP总值为8290.12亿元，同比增长9.7%。

苏州各区域写字分布概况：

苏州甲级写字楼主要遍布在苏州工业园区（湖西、湖东）以及狮山板块。其中超甲级高品质写字楼全部分布在工业园区湖西与湖东板块。苏州市场工业园区的甲级写字楼约占苏州写字楼分布的75%，整体出租率超80%。

苏州写字楼重点板块一

工业园区湖西板块重点项目

1、苏州东方之门（预计2018年底交付）

项目概况：俗称秋裤楼，被誉为“世界第一门”。由南京天地集团、东方投资集团等多家企业联合投资建设，总投资金额达45亿元，建成后将具备高级酒店、酒店式公寓、写字楼、大型商场等多种功能。
区位交通：苏州轨道交通一号线及三号线穿过本项目下方并设置“东方之门站”换乘站点
楼层数：共69层，高度达到301.8米。

2、苏州中心
项目概况：商场建筑面积约35万平方米，两幢湖景精装服务型CBD公寓，建筑面积约15.2万平方米。四幢国际超5A甲级办公楼，建筑面积约17.4万平方米。
区位交通：双轨上盖：轨道交通1号线、3号线与苏州中心无缝对接。
楼层数：A座37层、C座23层。

3、苏悦广场
项目概况：地处苏州工业园区核心地段的苏悦广场，是铁狮门倾力打造的又一地标性城市综合体项目。苏悦广场近6万平米的国际甲级写字楼、4万平米的购物中心、2.2万平米的精装公寓由两栋塔楼组合而成，空中连廊相接。
区位交通：地铁1号线直达。
楼层数：南楼39层、北楼16层。

4、兆润财富中心
项目概况：兆润财富中心位于星原街东、星汉街西、苏华路南，地处苏州市域CBD核心区域。占地面积1.3万平方米，建筑面积约19.9万平方米，总投资达20.4亿元。项目定位为综合办公载体，是集商务办公、金融、商业为一体的5A级甲级写字楼。
区位交通：临近轻轨1号线星海广场站。
楼层数：东塔楼高164.8米，共33层；西塔楼高230米，共47层。

5、环球188
项目概况：环球188是一座集商业中心、酒店式公寓、办公大楼于一体的摩天大楼，占地面积约15000平方米，总建筑面积约18万平方米。
区位交通：临近轻轨1号线星海广场站。
楼层数：西塔结构高度约188米，总高度282米，共45层；东塔结构高度约285米，总高度328米，共49层。

苏州写字楼重点板块二

工业园区湖东板块重点项目

1、九龙仓苏州国际金融中心（预计2018年底交付）
项目概况：西面正对金鸡湖，地块面积为21,280平方米，总建筑面积393,208平方米，项目包含一座92层、高达450米的江苏第一高楼，以及一座裙楼和波浪形广场，并在主楼92层设立观光平台，可俯瞰苏州城全貌。
区位交通：临近轻轨1号线星湖街站。
楼层数：共92层、高达450米。

2、圆融星座
项目概况：圆融星座与圆融时代广场的久光百货区通过空中连廊相接，是集圆融购物中心、圆融写字楼、圆融国际公寓三位一体的大型都市综合体项目。空中花园、屋顶绿植、山地岩壁、瀑布露台、生态坡地、公园式景观物业，提供了独具魅力的自然生态式体验生活方式。
区位交通：临近轻轨1号线星湖街站。
楼层数： 25层。

3、晋合广场
项目概况：晋合广场是新加坡晋合在苏州开发地标级商务综合体。项目占地约3.69万平米，总建筑面积约20万平米，合围式风格的建筑群体里汇集了一座五星级凯悦酒店、2栋超甲级5A写字楼（Tower1/ Tower2）和1.8万方精品商业中心。
区位交通：轻轨1号时代广场站直达。
楼层数： 1号楼33层。

4、新光天地
项目概况：和华联在北京新光天地（现已改名北京SKP）合作案中决裂之后，台湾百货集团新光三越时隔8年后再次进入内地市场，延续使用曾经有过无限风光的品牌名“新光天地苏州”。
区位交通：轻轨1号时代广场站直达。
楼层数： 1号楼25层。

5、现代传媒广场
项目概况：苏州现代传媒广场由两栋L型塔楼组成，地上总建筑面积近23万平方米，地下三层约10万平方米。两栋塔楼一栋酒店楼共38层，一栋办公楼42层，组合希尔顿逸林酒店、国际甲级写字楼等高档业态，完美契合国际时尚品牌之卓越气质，配以餐饮、娱乐、健身、商业、休闲等强大商业配套设施，贴合都市精英人士的多元化生活方式。
区位交通：轨道交通一号线南施街站。
楼层数： 42层。