以下文章来源于楼澜 ，作者楼澜研究院
当我们回顾2020年上海市场时，我们可能早已有了自己的基本判断，比如租金下调、供应太大、装免飞起、前滩很火等等。
但这些判断是抽象和主观的，在我们搜集、整理了数千条写字楼市场的成交数据后，我们发现通过数据描绘的市场，远比我们想象的更丰富和有趣。
楼澜会在接下来一段时间，分几篇文章为大家用数据勾勒出上海商办市场2020年的整体表现。这些数据是基于楼澜系统整理的3000+上海写字楼/园区项目信息，以及从多方搜集的4000+成交案例。
从下面的成交热力图上看，前滩、陆家嘴、南京西路、北外滩、张江、虹桥商务区等商圈最为活跃。
*每个气泡代表一个项目，气泡大小代表项目成交量，结合气泡叠加后的深浅可直观判断各区域成交量的大小
从租金热力图上看，陆家嘴、静安寺、南京西路、新天地无疑是市场上最靓的仔，围绕这几个核心市场租金热力度逐渐消散。环绕内环有大量项目处于6-9元/平米/天这个租金区间，竞争激烈程度可想而知。当产品、地段都大同小异的情况下，如何通过服务提高自己的区分度可能是行业大家都在思考的问题。
从租金的变化趋势看，市场平均租金在2019年出现了大幅下滑，2020年租金仍在下探，但降速已经放缓。近两年租金的下调主要源于供应的集中释放、经济放缓以及疫情的影响，与P2P和联合办公的行业调整也不无关系。
如果我们再深入查看CBD与DBD的租金变化，我们可以清楚的看到，CBD与DBD的租金差距在近两年快速收窄，CBD的租金在19年Q1仍为DBD租金的1.85倍，而到20年Q4就已经只有1.54倍了。
与租金相应，DBD在近两年的成交面积占比快速增加，已经从2011的18%强势上升至2020年的64%，DBD核心区已经取代CBD核心区成为市场最活跃的市场。
总体来看，2020年上海写字楼市场受供应高峰、经济放缓、新冠疫情等因素制约，整体相对疲软。CBD和DBD市场表现分化明显，DBD与CBD租金差距快速收窄，成交占比快速提升。
